明年樓市調(diào)控將繼續(xù)，住建部正在起草2014年重點監(jiān)控城市名單，須從嚴執(zhí)行限購限價等樓市調(diào)控政策。長效機制方面，發(fā)改委表示，明年將新立三部法律，其中包括《房產(chǎn)稅法》，預示房產(chǎn)稅即將步入立法階段，但其推進仍將循序漸進。

北京市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的公告》，對不能夠提供住房裝修發(fā)票的納稅人核定住房裝修費用，可減少稅收成本。北京市國土局對外通報了2014年的北京土地供應(yīng)計劃，自住型商品房將占三成。

住建部擬重點監(jiān)控城市房產(chǎn)稅進入立法階段

住建部近日正在草擬2014年重點監(jiān)控房地產(chǎn)市場城市的名單，主要針對房價上漲較快城市，北京、上海、廣州、深圳明確在列，其余年末調(diào)控升級，房價同比漲幅超過10%的城市也極有可能入選。名單城市須從嚴執(zhí)行限購限貸等樓市調(diào)控政策，以及預售監(jiān)管等限價手段。

中原集團研究中心表示，今年樓市調(diào)控將延續(xù)去年下半年的差異化分類指導原則，對房價上漲壓力較大城市重點監(jiān)控。

長效機制方面，房產(chǎn)稅即將步入立法階段。十八屆三中全會《決定》提出"加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革"，確定房產(chǎn)稅征收需立法先行。在日前召開的"第三屆首都金融財稅法論壇"上，國家發(fā)改委相關(guān)人士表示，明年將新立3部法律，其中就包括《房產(chǎn)稅法》。

中原集團研究中心認為，房產(chǎn)稅立法推進將影響市場預期，從心理層面影響多套房投資需求，但房產(chǎn)稅立法需要一定的過程，住房信息平臺，評估系統(tǒng)等都有待完善，其實質(zhì)進展還有待觀望。

北京交易個稅核定裝修費自住房列入供地計劃

北京市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的公告》，自2014年1月1日起對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費用。

據(jù)中原集團研究中心整理資料所得，二手房交易個稅應(yīng)納稅額中扣除裝修費用并非新政，國務(wù)院總局2006年7月發(fā)布的有關(guān)通知中明確，計算應(yīng)納稅額時可從轉(zhuǎn)讓收入中扣除上限為住房原值10%的裝修費用。但由于之前納稅人取得裝修發(fā)票普遍不太規(guī)范，導致扣稅困難。此次新規(guī)調(diào)整可以減少不能提供裝修發(fā)票的納稅人的稅收成本，減輕其購房壓力。

北京市國土資源局近日對外通報了2014年的北京土地供應(yīng)計劃。北京擬安排住宅用地供應(yīng)總量中，40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房，由于自住商品房優(yōu)先保障房輪候家庭，純商品房用地占全部住宅用地的30%。

據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，之前兩年北京的供地計劃，保障房與商品房用地比例為50%：50%，相比之下，2014年供地計劃中純商品房用地比例有所減少。