規(guī)模不斷膨脹的現(xiàn)代奧運(yùn)會(huì)給所有的主辦國(guó)出了一道難題：奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后，奧運(yùn)場(chǎng)館怎么辦？

雖然倫敦今年承諾在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，主會(huì)場(chǎng)“倫敦碗”將被部分肢解，但如此大規(guī)模的建筑群的利用和開(kāi)發(fā)，始終讓所在城市頭疼。至今為止，雅典、悉尼甚至舉辦了三屆奧運(yùn)會(huì)的倫敦都沒(méi)有給出滿意的答案。

但如今，北京已為4年前讓世界驚艷的鳥(niǎo)巢和水立方們找到了生存之道：一個(gè)超級(jí)的“國(guó)際活動(dòng)聚集區(qū)”雛形開(kāi)始形成。

在這個(gè)世界上最大的綜合性?shī)W林匹克文化展示區(qū)里，人們開(kāi)始越來(lái)越多地到這里參加各種高端會(huì)議、會(huì)展，觀看各種大型文藝演出和精彩體育賽事。生活在周?chē)木用駛円哺惺艿搅肆硪环N幸福：傍晚唱紅歌、扭秧歌、跳街舞，白天暢游森林公園。

水立方、國(guó)家會(huì)議中心很搶手

北京奧運(yùn)場(chǎng)館賽后利用，最成功的地區(qū)集中在奧林匹克公園。

在奧林匹克公園管委會(huì)副主任田巨清看來(lái)，奧運(yùn)會(huì)賽時(shí)是舉國(guó)體制，可以調(diào)動(dòng)一切可以調(diào)動(dòng)的力量來(lái)確保一屆無(wú)與倫比奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦。但奧運(yùn)會(huì)后，奧運(yùn)場(chǎng)館轉(zhuǎn)型搞得不好，很容易形成后奧運(yùn)的一個(gè)黑洞。

鳥(niǎo)巢等大型體育場(chǎng)館是被質(zhì)疑最多的。“我們國(guó)家首次舉辦這種大型的、國(guó)際超一流賽事，對(duì)賽后的場(chǎng)館利用并沒(méi)有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)。”不過(guò)，田巨清告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，賽后，奧林匹克公園園區(qū)所有奧運(yùn)場(chǎng)館的轉(zhuǎn)型，基本上只用了一年半的時(shí)間。而水立方實(shí)現(xiàn)賽時(shí)到賽后的運(yùn)營(yíng)只用了“短短9個(gè)月的時(shí)間”。

“水立方是原來(lái)能夠容納一萬(wàn)多人的賽時(shí)場(chǎng)館，現(xiàn)在只保留了3000左右的座椅，通過(guò)改造，經(jīng)營(yíng)面積從原來(lái)只有2萬(wàn)多平方米增加到了7萬(wàn)多平方米。這么大的場(chǎng)館在9個(gè)月的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)迅速轉(zhuǎn)型，在奧林匹克所有場(chǎng)館改造運(yùn)行當(dāng)中都無(wú)先例。”田巨清說(shuō)。

轉(zhuǎn)型完成3年后的今天，水立方人流如織。國(guó)際奧委會(huì)主席羅格在2011年9月參加北京群眾體育大會(huì)的時(shí)候參觀過(guò)水立方，他的評(píng)價(jià)就是：“水立方的賽后運(yùn)營(yíng)，是國(guó)際奧林匹克史當(dāng)中場(chǎng)館賽后利用的一個(gè)典范。”

國(guó)家會(huì)議中心也是奧運(yùn)場(chǎng)館賽后利用的一個(gè)亮點(diǎn)。田巨清告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，國(guó)家會(huì)議中心利用一年半的時(shí)間改造成了目前國(guó)內(nèi)頂尖的國(guó)家級(jí)會(huì)展中心，運(yùn)營(yíng)當(dāng)年就獲利。

“國(guó)家會(huì)議中心是全球第一個(gè)在第一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度就創(chuàng)造利潤(rùn)的大型會(huì)議中心。”國(guó)家會(huì)議中心總經(jīng)理劉?，摯饲敖邮堋吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》專(zhuān)訪時(shí)告訴記者，中心轉(zhuǎn)型開(kāi)業(yè)之初，預(yù)計(jì)首年虧損4000萬(wàn)元，但2010年全年，國(guó)家會(huì)議中心就盈利1000萬(wàn)元。

作為2011年國(guó)際會(huì)展界一等獎(jiǎng)的獲得者，國(guó)家會(huì)議中心以全年64%的出租率穩(wěn)坐全國(guó)第一把交椅，除了節(jié)假日之外，幾乎每天都有展覽。“國(guó)家會(huì)議中心的會(huì)議排期沒(méi)有半年的時(shí)間根本排不上，最遠(yuǎn)的排期已經(jīng)到2020年，很多國(guó)內(nèi)著名企業(yè)想在國(guó)家會(huì)議中心租用場(chǎng)地都訂不上。”

50元將看到更有生氣的鳥(niǎo)巢

但凡談及奧運(yùn)場(chǎng)館的賽后利用，國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）都因其體量大、利用難度大而成為公眾眼里的老大難。

“奧運(yùn)會(huì)后不久，北京市政府就調(diào)整了鳥(niǎo)巢的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理模式，國(guó)家體育場(chǎng)目前轉(zhuǎn)由北京市國(guó)資公司下屬的國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司管理。”田巨清告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，北京市政府給他們一些優(yōu)惠政策，比如減免幾年的稅收。同時(shí)，管委會(huì)也積極爭(zhēng)取文化體育的產(chǎn)業(yè)資金。“去年我們爭(zhēng)取了60萬(wàn)，雖然不多，但是也是一種鼓勵(lì)。”田巨清說(shuō)，鳥(niǎo)巢比較難經(jīng)營(yíng)，因?yàn)樗粌H體量大，而且是露天的，受季節(jié)、空間的影響較大，但是他們正在通過(guò)創(chuàng)新吸引更多的游客來(lái)到鳥(niǎo)巢，比如，世界汽車(chē)龍頭企業(yè)寶馬就舍得投巨資在鳥(niǎo)巢搞活動(dòng)，僅在使用不傷害鳥(niǎo)巢場(chǎng)地的高科技硬化手段方面，寶馬就投入了2000多萬(wàn)，創(chuàng)造了體育場(chǎng)館賽后利用的先河。

“目前，鳥(niǎo)巢每年的流水可以持平，主要還是貸款的壓力。但是我們認(rèn)為，鳥(niǎo)巢是唯一的，是我們國(guó)家21世紀(jì)崛起的象征性建筑，如果僅僅為了盈利，就把它弄成一個(gè)大超市大賣(mài)場(chǎng)，那就把它的價(jià)值貶低了。”

事實(shí)上，除了體育賽事聚集人氣的贏利點(diǎn)以外，鳥(niǎo)巢還有很多面積可以進(jìn)行賽后轉(zhuǎn)型使用。鳥(niǎo)巢的金色大廳、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人貴賓室、國(guó)際奧委會(huì)貴賓室，都將中西文化體現(xiàn)得淋漓盡致。”田巨清說(shuō)，“國(guó)際奧委會(huì)的貴賓室掛的全是表現(xiàn)我們國(guó)家蹴鞠、馬球、射箭、摔跤等古代運(yùn)動(dòng)的畫(huà)。我們也在向國(guó)際奧委會(huì)成員宣傳中國(guó)千百年前的體育運(yùn)動(dòng)。”

據(jù)記者了解，因場(chǎng)地限制，上述場(chǎng)地目前屬于有限開(kāi)放。

如今，鳥(niǎo)巢鋼結(jié)構(gòu)探秘和正醞釀的駐場(chǎng)演出等活動(dòng)將陸續(xù)推出。“這些都可以讓今后的游客不用抱怨50元只看到那些沒(méi)有生命的設(shè)施了。”

國(guó)際活動(dòng)聚集區(qū)雛形初具

奧林匹克公園園區(qū)四年的變化，可以用園區(qū)的國(guó)際會(huì)展、高端會(huì)議、高水平賽事、大型文藝活動(dòng)不斷呈現(xiàn)來(lái)定義。“這在2011年尤為明顯。”田巨清介紹說(shuō)，2011年，園區(qū)內(nèi)各類(lèi)大型活動(dòng)數(shù)量驟增，共舉辦活動(dòng)654場(chǎng)活動(dòng)、會(huì)議會(huì)展752場(chǎng)，總參與人數(shù)達(dá)到809萬(wàn)人次，在2010年比2009年實(shí)現(xiàn)翻一番的基礎(chǔ)上，又實(shí)現(xiàn)了翻番的跨越式發(fā)展。2012年上半年，園區(qū)累計(jì)接待游客約2762萬(wàn)人次，較2011年同期上升約31%。2012年1—5月，共舉辦活動(dòng)475項(xiàng)，較去年同期增長(zhǎng)約362.1%，參與人數(shù)達(dá)到51.5萬(wàn)人次。

田巨清介紹說(shuō)，奧林匹克公園園區(qū)的國(guó)際活動(dòng)、會(huì)展比重目前占六成，另外四成是國(guó)內(nèi)和北京的活動(dòng)。“因此，我們?cè)诖蛟靽?guó)際活動(dòng)聚集之都示范區(qū)上是當(dāng)之無(wú)愧的。”

田巨清告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，奧林匹克園區(qū)廣場(chǎng)資源的改造，已經(jīng)將飲水難、休息難、吃飯難、如廁難等新難題一步步破解，“為了保障游客就餐，我們每年都要舉辦美食文化節(jié)。我們還利用廣場(chǎng)資源搞一些親民的活動(dòng)，如暑期的‘我是三分王’活動(dòng)、泥漿足球、老年快樂(lè)輪滑等，廣場(chǎng)資源的利用豐富了我們園區(qū)的活動(dòng)內(nèi)容，吸引了更多游客。而今后兩三年里，新的國(guó)家美術(shù)館、國(guó)家工藝美術(shù)館、國(guó)學(xué)中心將陸續(xù)在這里落戶(hù)，屆時(shí)，這里將真正成為一個(gè)名符其實(shí)的文化、體育、會(huì)展聚集區(qū)。”