我一個朋友，上個世紀90年代初炒股成了百萬富翁，溫州1995年下呂浦房子一平米是1700元左右，他只買了一套自己住，其他錢都放在銀行理財，今年上半年最高峰時，溫州下呂浦一平米35000元左右，漲幅達20倍，現(xiàn)在大約還要26000一平米，而溫州其他房子更貴，他放在銀行理財?shù)腻X從數(shù)字看也增長很少，其實實際已經貶值N倍，如果他錢當時都買房子，幾進幾出他應該是億萬富翁?，F(xiàn)在下呂浦的房子是溫州比較差的房子了，所以他想換房子，他發(fā)現(xiàn)在溫州一套像樣的房子也買不起了，因此他希望房價大幅下跌。因此現(xiàn)在除了地方政府、開發(fā)商、還有炒房者，其他還有幾個不希望房價下跌？

房價問題其實已經不是一個人的問題，而是一個國家問題，我與許多專家聊過此問題，普遍認為中國最近這個10年是國進民退的10年，國家是發(fā)展了，經濟規(guī)模到了全世界第二，可是老百姓更窮了，原因就是房價的過度上漲帶動物價全面上漲，而收入與10年相比，一般工薪階層收入，并沒有明顯上漲，因此這個10年富人更富，窮人更窮，而人民幣更是對外升值對內貶值，你看看十年前的房價和物價就知道現(xiàn)在人民幣已經沒有什么用。有人感嘆：“美國什么都便宜就是人工貴；中國什么都貴就是人工便宜。”因此他們認為讓房地產健康發(fā)展，就是要把住宅真正變成住宅功能，而不是投資產品，房價才可能穩(wěn)定，而現(xiàn)在中國房價的暴漲暴跌，就是因為住宅不是住宅，而是一只只漲不跌的超級股票，所以現(xiàn)在有人不久前購買的房子跌了竟然大規(guī)模維權，手拿“價格欺詐、誓死退房！”標語，綠城、萬科都遭遇這樣的情景，這在全世界都是絕無僅有的。還有最重要的是政府沒有一連貫的政策，多年來房子只要買不動就就救市，利率打折，減免契稅交易稅，不執(zhí)行土地增值稅，個人所得稅等，導致房地產泡沫一波更上一波，現(xiàn)在推高到這個地步，想控已經為時已晚，所以現(xiàn)在又把房地產當階級敵人一樣來打，要把房價調控到合理位置，什么是合理位置，不知道，知道也不好說，因為銀行被套了進去，銀行是國家的，而老百姓更是一頭霧水。所以才會導致專家的各種聲音出來，這些其實代表各種集團利益，希望房價再上一層樓。我一個朋友以前是一個地方的土地招投標中心主任，他說其實地方政府是房地產最大的炒家，每次房子買不動了就推出地王，第二天房價又升了。

因此專家認為要想房地產健康發(fā)展像先進國家學習，房子就是只能拿來居住，你多買了，就得交地產稅（或者物業(yè)稅、房產稅，叫法不同，其實都是一樣），讓你多買的部分不僅僅沒有收益，而且可能付出更多?，F(xiàn)在中國在以前沒有限貸靠按揭購買幾十套的人大有人在，以租金養(yǎng)房的富翁多的是，我在北京就認識一個有28套房子的人，她說自己租金付了按揭每年還有20多萬純收入，現(xiàn)在的工作就是出租房子和收租金。而許多官員利用手中權力和關系拿到折扣房或者房子計劃票然后高價出售的多得是，許多官員擁有房子N套，其實一些官員也沒有貪污受賄，但是資產上億的多得是，溫州就很多，其實就是房地產給他們帶來的好處，因此，他們怎么希望房地產泡沫崩盤？而專家自己心里很明白，房子哪有永遠漲的，總有一天會買不動，一個專家給我說去年他就感到房子這樣漲真的恐懼，就把自己N套房子賣了，只剩下北京一套自己住和海南一套冬天度假用。

因此專家私下認為用調控解決房價還是治標不治本，也只是暫時，因此真正讓房價回歸理性為時尚早，任重道遠。而在中國許多地方一直是上有政策下有對策，限購令變通購買的方式一直存在。如北京的限購令發(fā)了之后，你只要只花7-8萬中介就會幫你做一套納稅等各種證明。上海七月份以前只要補交12月的納稅等證明就可以購買，后來被媒體曝光取消了。現(xiàn)在二手房成交變通為你只要花幾千元注冊一個公司，然后用公司名義購買就行；如果是一手房子就更加方便，售樓小姐說你可以先購買，公司幫你去補交一份連續(xù)12月的納稅證明去辦理銀行按揭，這個銀行承認，但是補交的房管局不承認，所以暫時不能辦理房產證，交房子以后房子已經是你的，這時你自己再開始納稅，有了連續(xù)12個月份的納稅證明再給開發(fā)商，他們再交給房管局，那時就可以辦理房產證了。一些小地方辦法更加簡單， 因此限購令真正影響是心理。

而現(xiàn)在專家和房地產開發(fā)商已經地方政府都明白，大多開發(fā)商由于以前囤地囤房太多，資金鏈已經根本跟不上，他們希望18大中央新一屆的領導人上來放開經濟，如果繼續(xù)控，房地產開發(fā)商們只能開始大降價，如果說放開，房價就會大漲，他們春天又來啦?，F(xiàn)在大家心里都是非常脆弱，被10多年來這樣暴漲害怕了，有時候一句話就是暴漲，一句話也可能暴跌。其實一些經濟專家告訴我，這是他們的黃粱美夢而已，中央不可能再讓房價這樣下去，再這樣下去，國家前途再那里？因此明年一定是繼續(xù)控，不過他們認為后年政策會松動，不過這些話他們不會公開說。