來自中國建筑設計研究院的建筑師潘悅和團隊最近忙了起來：作為設計方，他們的工作不再限于畫畫圖紙，很多招標采購也需要他們確認簽字。

這種建筑師全過程參與技術咨詢和管理的模式，就是北京正在開展的“建筑師負責制”試點。日前，記者從市規(guī)劃自然資源委了解到，截至目前，本市建筑師負責制試點項目已有172個，覆蓋全市所有行政區(qū)，超50家設計企業(yè)、150余名責任建筑師團隊參與其中。

建筑師成了項目“大管家”

所謂“建筑師負責制”，就是建筑師受建設單位委托，作為項目總負責人，承擔從項目規(guī)劃、策劃、設計、施工到運維全過程的技術咨詢和管理工作。2020年6月，住建部批復同意北京作為全國第六個建筑師負責制試點城市，172個試點項目陸續(xù)落地。

“北京的制度既與國際接軌，同時也根據(jù)實際情況，有自己的特色。”市規(guī)劃自然資源委勘察設計管理處副處長涂曉明介紹，2021年初，《北京市建筑師負責制試點指導意見》出臺，明確了建筑師負責制基本服務內(nèi)容應至少包括工程設計、招標采購和合同管理三個階段。2022年6月，《北京市建筑師負責制項目應用指南》印發(fā)，進一步明確實施范圍、服務內(nèi)容以及審批程序優(yōu)化等內(nèi)容。

市規(guī)劃自然資源委還聯(lián)合北京工程勘察設計協(xié)會組建工作專班，先后出臺建筑師負責制招標示范文本、合同示范文本、責任保險實施意見等配套文件，本市建筑師負責制制度體系初步形成。

明光村更新試點新模式

在試點過程中，建筑師負責制的項目范圍不斷擴大，目前涵蓋土地出讓階段高標準供地的商品住宅項目、政府投資的公共建筑、科教文衛(wèi)類項目，以及城市更新和老舊小區(qū)改造項目。

以住宅項目為例，海淀區(qū)明光村地區(qū)更新改造租賃住房項目就采用了建筑師負責制，由潘悅擔任責任建筑師。設計團隊在項目里既承擔設計總包，又提供全過程項目管理服務，派出了由資深建筑師率領的項目管理團隊。“設計團隊有三四十人，把室內(nèi)精裝、景觀園林等各專業(yè)團隊都統(tǒng)籌進來，管理團隊也有十多人，確保項目可以實現(xiàn)設計意圖高質(zhì)量落地。”

涂曉明表示，總體上看，通過采用建筑師負責制，明光村項目設計質(zhì)量明顯提升，工程造價管控良好，工期縮短6個月，為本市其他保障房項目提供了可借鑒、可復制的新思路。

服務清單引導工程“試水”

據(jù)了解，本市為有意“試水”建筑師負責制的項目提供了服務清單，包括標準版、簡化版和自選版。

“大家最關心的是什么？就是建筑品質(zhì)和工程造價。聚焦這兩個核心問題，我們立足當下，實事求是，在試點階段先期推出簡化版的內(nèi)容。”涂曉明介紹，建筑師團隊必須全面主導設計總包，并深度參與招標采購、合同管理等環(huán)節(jié)。“做到這三個環(huán)節(jié)，可以算是入門級。根據(jù)項目實際需要和建設單位意愿，也可以通過菜單式服務勾選其他內(nèi)容。”

位于公主墳商圈的城鄉(xiāng)購物中心改造項目就采用了簡化版的服務清單。“商場的目標是不停業(yè)改造，很容易出現(xiàn)造價管控難、效果實現(xiàn)度低、工期不好控制等困難和問題，對項目的設計和管理提出了更高要求。”受益于建筑師團隊的及早介入和全程陪伴式服務，項目工期縮短，實現(xiàn)“三個月策劃、三個月設計、三個月施工”，工程總造價也比策劃階段有所降低。

記者獲悉，下一步，本市將繼續(xù)擴大建筑師負責制的應用范圍，給予更多鼓勵政策，推動試點轉(zhuǎn)向常態(tài)化全面推行。