從去年6月起，大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)梨園村村民李東林，把家里小院的10間房打造成干凈舒適的村莊公寓。公寓每間20平方米左右，每個月租金1200元，10間房一年純收益14萬余元。“標準化公寓，房客房東都放心。”李東林說。

在梨園村，這樣的村莊公寓還有1300多間。

“梨園村是一個人口倒掛村，本村人口約830人，外來人口卻達到3100多人。”北臧村鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長趙建全一句話道出發(fā)展村莊公寓初衷。距離大興區(qū)生物醫(yī)藥基地僅兩三公里的梨園村是典型的城鄉(xiāng)結合部，隨著生物醫(yī)藥基地擴區(qū)發(fā)展，帶動城鎮(zhèn)化進程加快，不少基地職工選擇在此租房，由此也帶來一系列問題。

趙建全最擔心的是“村里流動人口復雜難以管理，加上村民出租房屋品質不高，安全隱患嚴重”。12345民生訴求也顯示：每月派單中，街面衛(wèi)生、村莊管理、停車治理等占到了三分之二。

2023年初，北臧村鎮(zhèn)被納入北京市首批主動精準治理街鄉(xiāng)鎮(zhèn)的試點，梨園村成為鄉(xiāng)村綜合治理項目試點村。

“環(huán)境臟亂很大程度上是亂停車造成的。”用了3個月時間，村里沿街私搭亂建、欺街占道等占用公共空間的問題解決了，各條街一下拓寬了3米多，村內劃上了整齊的白色停車線。

村里環(huán)境好了，利用村民閑置房舍富民興村的計劃提上日程。

北臧村鎮(zhèn)指導聯(lián)營公司成立全資子公司安居公司，向村民租收閑置院落，對接基地企業(yè)向外招租。為了打消村民顧慮，村集體和安居公司、村民簽訂三方協(xié)議，一次性簽訂10年租房合同。

安居公司為每個院子掛上了統(tǒng)一的門牌號，統(tǒng)一進行裝修。比如“安居之家50號院”，一共10間房，每間20平方米左右，配備了冰箱、空調、洗衣機、床、桌子、衣柜，租戶可拎包入住，每月房租約1300元。

“以前村民是零散對外出租，價格低，而且空房率較高，有了統(tǒng)一標準后，住房環(huán)境大大提升，在這附近上班的年輕人自然愿意長租了。”梨園村村干部霍春林介紹，梨園村一共打造了1300多間這樣的村莊公寓。

已在公寓住了大半年的劉政，是生物醫(yī)藥基地一家企業(yè)的技術工，“我家住在城里，平時開車上下班趕上高峰期堵車，往返要兩個多小時。”受不了奔波勞碌的劉政租了間公寓，現(xiàn)在上下班騎個車就行，晚上也有了更多時間休息。

除了離單位近，村莊公寓提供的服務也是劉政選擇在此租房的理由。為做好房屋日常管理，安居公司提供管家式服務，公共區(qū)域衛(wèi)生清潔有專人負責。本村村民還被聘為公寓管家，負責公寓的安全管理，租戶有需求時可以直接聯(lián)系管家。

村莊公寓周邊緊鄰便民超市、快餐店、理發(fā)店等七小門店，北臧村鎮(zhèn)成立了“商業(yè)聯(lián)盟”，推動一些商戶全面翻新改造，同時引進品牌連鎖商超，提供質優(yōu)價廉商品。入住租戶均可享受會員折扣、送貨上門等優(yōu)惠。

村莊公寓出租率高。看到了“樣板”后，許多村民也按照這個標準自發(fā)改建出高品質村莊公寓。土生土長的梨園村村民李東林就把自家院落重新裝修，“以前房租便宜，500塊錢還沒人住，現(xiàn)在能漲到1200塊，每年收入多了一倍多。”

梨園村試點村莊公寓成功后，距生物醫(yī)藥基地較近的皮各莊一村、皮各莊二村、皮各莊三村也引入了村莊公寓。下一步，安居公司還將上線小程序，提供線上看房、選房等服務。

村莊公寓的引入，不僅提升了北臧村鎮(zhèn)人居環(huán)境，增加了村民收入，群眾訴求也減少了，主動精準治理成效顯著。趙建全說，等以后租戶越來越多，還會組織大家參與公益或團體活動，豐富租戶的業(yè)余生活，“希望大家既愿意在這住，也愿意參與鄉(xiāng)村治理，一起把村莊打造得越來越好。”