據(jù)媒體報(bào)道，2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國(guó)商品房成交量增速有所放緩，但上市房企銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。1月9日，中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績(jī)，這些企業(yè)全年銷售額合計(jì)高達(dá)33758億元，相比2016年的21908億元上漲幅度達(dá)到54%。而近期，資本市場(chǎng)上房地產(chǎn)板塊更是集體爆發(fā)。近7個(gè)交易日，多個(gè)龍頭股股價(jià)上漲超10%，特別是內(nèi)房股上漲強(qiáng)勁，龍頭股股價(jià)甚至創(chuàng)出新高。

這堪稱令人咋舌的樓市景觀，在“嚴(yán)控”的主基調(diào)里，在全國(guó)各大城市限購(gòu)層層加碼、住宅成交同比下降、房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷等等利空消息圍繞下，大型房企的輝煌業(yè)績(jī)確屬一抹亮色。但事實(shí)上，卻也并非不可理解。據(jù)近期中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國(guó)300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。在這一大背景下，房企銷售上漲也在情理之中。

客觀來說，當(dāng)上市企業(yè)的業(yè)績(jī)喜人，在經(jīng)濟(jì)下行面臨壓力的語(yǔ)境下，理當(dāng)是一件令人欣慰之事，然而地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)卻總是讓人產(chǎn)生五味雜陳的觀感。房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的占比過高，擠壓民生、制造泡沫、設(shè)置土地財(cái)政的泥沼，造成投資脫實(shí)向虛，已成為從民間到?jīng)Q策層的共同的認(rèn)識(shí)。因而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)出彩，既反映了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的良好狀態(tài)，也在某種層面動(dòng)搖了限購(gòu)之下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的心理預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)信號(hào)異常敏感的中國(guó)社會(huì)，面對(duì)這一數(shù)字，恐怕一時(shí)也難以擺出一個(gè)愛憎分明的態(tài)度。

但事實(shí)上，這一數(shù)字卻又符合十幾年來公眾與房地產(chǎn)反復(fù)博弈而得出的認(rèn)知：房地產(chǎn)具有非同一般的韌性。無論是房地產(chǎn)在GDP中的占比，與土地財(cái)政的勾連，對(duì)建筑業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)的黏附，都注定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡必然要置于實(shí)用主義的框架之內(nèi)，始終在誘惑與風(fēng)險(xiǎn)中尋找平衡。因此，也就不難理解輿論場(chǎng)上為何會(huì)出現(xiàn)“房市遇冷”與“房企大賺”的反復(fù)拉鋸，近期蘭州、南京、廈門等地調(diào)控政策的微調(diào)，也再證這一循環(huán)如宿命般的重復(fù)。

值得注意的是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿韌性，其實(shí)也存在著與其同期存在的脆弱。日前，日東電工突然宣布撤離蘇州，大量員工失業(yè)，并與企業(yè)發(fā)生糾紛，在媒體調(diào)查中，成本上漲是重要原因。而在同時(shí)，另有一則消息：蘇州宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高，比去年最高價(jià)土地貴五成。兩則新聞，卻頗有可堪比照的對(duì)稱性，一面是房?jī)r(jià)韌性十足，另一面卻又是企業(yè)經(jīng)營(yíng)與工人生計(jì)的脆弱。

房地產(chǎn)如今已經(jīng)構(gòu)成諸多經(jīng)濟(jì)議題與民生話題的元問題，上至經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、下至中產(chǎn)焦慮，無不可找出嵌入房地產(chǎn)的草蛇灰線。中國(guó)發(fā)展至今日，無論企業(yè)規(guī)?；蚴蔷用袷杖耄@得了大幅度的提升。但同時(shí)，卻又在增長(zhǎng)更加迅猛的房?jī)r(jià)面前遭遇困境，因此，不可小覷房地產(chǎn)及土地財(cái)政對(duì)財(cái)富的吸納能力。近期多部門強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，這為2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)定了基調(diào)。同時(shí)，過去十幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所形成的路徑依賴，卻又為其得以騰挪反復(fù)提供著信心支持。能否打破這一路徑依賴，在當(dāng)前土地出讓金和房企銷售雙雙上漲的語(yǔ)境下，仍然任重道遠(yuǎn)。