據(jù)媒體報道，2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國商品房成交量增速有所放緩，但上市房企銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。1月9日，中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績，這些企業(yè)全年銷售額合計高達33758億元，相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%。而近期，資本市場上房地產(chǎn)板塊更是集體爆發(fā)。近7個交易日，多個龍頭股股價上漲超10%，特別是內(nèi)房股上漲強勁，龍頭股股價甚至創(chuàng)出新高。

這堪稱令人咋舌的樓市景觀，在“嚴控”的主基調(diào)里，在全國各大城市限購層層加碼、住宅成交同比下降、房地產(chǎn)市場遇冷等等利空消息圍繞下，大型房企的輝煌業(yè)績確屬一抹亮色。但事實上，卻也并非不可理解。據(jù)近期中國指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國300城市土地市場成交數(shù)據(jù)顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。在這一大背景下，房企銷售上漲也在情理之中。

客觀來說，當上市企業(yè)的業(yè)績喜人，在經(jīng)濟下行面臨壓力的語境下，理當是一件令人欣慰之事，然而地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績卻總是讓人產(chǎn)生五味雜陳的觀感。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟的占比過高，擠壓民生、制造泡沫、設(shè)置土地財政的泥沼，造成投資脫實向虛，已成為從民間到?jīng)Q策層的共同的認識。因而當?shù)禺a(chǎn)企業(yè)業(yè)績出彩，既反映了企業(yè)經(jīng)營的良好狀態(tài)，也在某種層面動搖了限購之下對房地產(chǎn)市場預測的心理預期，對房地產(chǎn)信號異常敏感的中國社會，面對這一數(shù)字，恐怕一時也難以擺出一個愛憎分明的態(tài)度。

但事實上，這一數(shù)字卻又符合十幾年來公眾與房地產(chǎn)反復博弈而得出的認知：房地產(chǎn)具有非同一般的韌性。無論是房地產(chǎn)在GDP中的占比，與土地財政的勾連，對建筑業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)的黏附，都注定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡必然要置于實用主義的框架之內(nèi)，始終在誘惑與風險中尋找平衡。因此，也就不難理解輿論場上為何會出現(xiàn)“房市遇冷”與“房企大賺”的反復拉鋸，近期蘭州、南京、廈門等地調(diào)控政策的微調(diào)，也再證這一循環(huán)如宿命般的重復。

值得注意的是，當房地產(chǎn)市場充滿韌性，其實也存在著與其同期存在的脆弱。日前，日東電工突然宣布撤離蘇州，大量員工失業(yè)，并與企業(yè)發(fā)生糾紛，在媒體調(diào)查中，成本上漲是重要原因。而在同時，另有一則消息：蘇州宅地樓面價創(chuàng)新高，比去年最高價土地貴五成。兩則新聞，卻頗有可堪比照的對稱性，一面是房價韌性十足，另一面卻又是企業(yè)經(jīng)營與工人生計的脆弱。

房地產(chǎn)如今已經(jīng)構(gòu)成諸多經(jīng)濟議題與民生話題的元問題，上至經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、下至中產(chǎn)焦慮，無不可找出嵌入房地產(chǎn)的草蛇灰線。中國發(fā)展至今日，無論企業(yè)規(guī)?；蚴蔷用袷杖耄@得了大幅度的提升。但同時，卻又在增長更加迅猛的房價面前遭遇困境，因此，不可小覷房地產(chǎn)及土地財政對財富的吸納能力。近期多部門強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，這為2018年的房地產(chǎn)市場定了基調(diào)。同時，過去十幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展所形成的路徑依賴，卻又為其得以騰挪反復提供著信心支持。能否打破這一路徑依賴，在當前土地出讓金和房企銷售雙雙上漲的語境下，仍然任重道遠。