近期，河北很多樓盤打出“京津冀一體化”概念，作為項(xiàng)目的銷售賣點(diǎn)。

中新網(wǎng)4月24日(房產(chǎn)頻道 孫建永)近來，以“京津冀一體化”為中心的話題備受關(guān)注。據(jù)了解，目前發(fā)改委正會(huì)同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，京津冀一體化“頂層設(shè)計(jì)”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

昨天，在“綠地·美麗北京”2014公益環(huán)保行啟動(dòng)儀式上，談及京津冀一體化引發(fā)的部分區(qū)域房價(jià)上漲，綠地集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，京津冀一體化不會(huì)成為房價(jià)的一體化，長期來看市場仍會(huì)回歸理性。

京津冀一體化“頂層設(shè)計(jì)”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

據(jù)悉，自京津冀一體化戰(zhàn)略提出以來，相關(guān)進(jìn)展情況備受關(guān)注。2月26日，習(xí)主席在北京主持召開座談會(huì)，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，京津冀一體化上升為重大國家戰(zhàn)略。

4月9日，國家發(fā)改委發(fā)布消息稱，正在會(huì)同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，規(guī)劃范圍包括北京市、天津市和河北省。規(guī)劃將根據(jù)編制工作進(jìn)展情況適時(shí)出臺(tái)。京津冀一體化的“頂層設(shè)計(jì)”已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

就在昨天，國家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長徐林在“十三五”規(guī)劃編制工作新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前發(fā)改委地區(qū)司正在和京津冀三地政府、國務(wù)院其他部門完善京津冀發(fā)展規(guī)劃文本，經(jīng)過一定程序后應(yīng)該會(huì)按期出臺(tái)。

“房價(jià)一體化”沒有可能

近來，受到京津冀一體化政策利好因素影響，河北省的保定、固安、涿州、燕郊等市縣樓市迅速升溫，不但銷售量突飛猛進(jìn)，房價(jià)也一天上一個(gè)“臺(tái)階”。有報(bào)道顯示，很多樓盤價(jià)格曾在一周內(nèi)上漲了10%，最高均價(jià)漲幅達(dá)到40%。有輿論擔(dān)心，京津冀一體化戰(zhàn)略下“房價(jià)一體化”會(huì)搶先一步。

對(duì)此，綠地集團(tuán)副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅在昨天的綠地2014公益環(huán)保行啟動(dòng)儀式上表示，京津冀一體化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略，在這種背景下，包括生產(chǎn)要素的重新配置、交通網(wǎng)絡(luò)體系的整體提升等改變都會(huì)對(duì)區(qū)域帶來利好，也會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)的上漲，但是“房價(jià)一體化”是沒有可能的。

石文紅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“行業(yè)的協(xié)同發(fā)展、環(huán)境的合理整治、生產(chǎn)要素的再分配等，這些都會(huì)在頂層設(shè)計(jì)以后才能確定?，F(xiàn)在大家是在炒作京津冀一體化下的相關(guān)區(qū)域，后期市場還是會(huì)回歸理性。”

京津冀一體化：機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)同存

據(jù)了解，京津冀一體化戰(zhàn)略成為河北樓市升溫的催化劑，很多開發(fā)商打出“京津冀一體化戰(zhàn)略”的旗號(hào)，為自家樓盤搖旗吶喊。例如，包括河北香河的五礦萬科城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、燕郊的中駿[簡介 最新動(dòng)態(tài)]四季花都、廊坊的孔雀城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]大學(xué)里、涿州的K2獅子城、懷來的金泉廣場，以及保定市區(qū)的多家樓盤，都在京津冀一體化概念下表現(xiàn)活躍。

“一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展通常會(huì)帶動(dòng)該地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。當(dāng)一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)處在不斷向上的過程時(shí)，其房地產(chǎn)市場價(jià)格也處在這個(gè)過程中。”世邦魏理仕執(zhí)行董事及中國區(qū)研究部主管陳仲偉對(duì)記者表示。

陳仲偉認(rèn)為，過分炒作會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)波動(dòng)過大，造成風(fēng)險(xiǎn)堆積，同時(shí)一個(gè)政策從提出到規(guī)劃再到實(shí)施直至產(chǎn)生效果需要較長的過程，市場消化也需要較長一段時(shí)間。“所以，房地產(chǎn)市場價(jià)格短期波動(dòng)過大，如果再加上真正自住需求比例較小，而更多的屬投資行為，該地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格通常會(huì)出現(xiàn)一定程度上的風(fēng)險(xiǎn)。”

不過，京津冀一體化戰(zhàn)略還是讓房企看到了機(jī)會(huì)。石文紅表示，綠地今后將加大對(duì)重點(diǎn)地區(qū)的資金投入，除了加大北上廣的投入力度，也會(huì)增加對(duì)天津河北市場的投入比重。同時(shí)，綠地將在社會(huì)節(jié)能領(lǐng)域發(fā)揮更為廣泛和深遠(yuǎn)的推動(dòng)和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與京津冀大區(qū)域經(jīng)濟(jì)與文明的發(fā)展共贏。