近期,河北很多樓盤打出“京津冀一體化”概念,作為項(xiàng)目的銷售賣點(diǎn)。
中新網(wǎng)4月24日(房產(chǎn)頻道 孫建永)近來,以“京津冀一體化”為中心的話題備受關(guān)注。據(jù)了解,目前發(fā)改委正會同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃,京津冀一體化“頂層設(shè)計(jì)”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
昨天,在“綠地·美麗北京”2014公益環(huán)保行啟動儀式上,談及京津冀一體化引發(fā)的部分區(qū)域房價(jià)上漲,綠地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,京津冀一體化不會成為房價(jià)的一體化,長期來看市場仍會回歸理性。
京津冀一體化“頂層設(shè)計(jì)”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)
據(jù)悉,自京津冀一體化戰(zhàn)略提出以來,相關(guān)進(jìn)展情況備受關(guān)注。2月26日,習(xí)主席在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào),強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展,京津冀一體化上升為重大國家戰(zhàn)略。
4月9日,國家發(fā)改委發(fā)布消息稱,正在會同有關(guān)部門和地方研究編制首都經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃,規(guī)劃范圍包括北京市、天津市和河北省。規(guī)劃將根據(jù)編制工作進(jìn)展情況適時(shí)出臺。京津冀一體化的“頂層設(shè)計(jì)”已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
就在昨天,國家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長徐林在“十三五”規(guī)劃編制工作新聞發(fā)布會上表示,目前發(fā)改委地區(qū)司正在和京津冀三地政府、國務(wù)院其他部門完善京津冀發(fā)展規(guī)劃文本,經(jīng)過一定程序后應(yīng)該會按期出臺。
“房價(jià)一體化”沒有可能
近來,受到京津冀一體化政策利好因素影響,河北省的保定、固安、涿州、燕郊等市縣樓市迅速升溫,不但銷售量突飛猛進(jìn),房價(jià)也一天上一個“臺階”。有報(bào)道顯示,很多樓盤價(jià)格曾在一周內(nèi)上漲了10%,最高均價(jià)漲幅達(dá)到40%。有輿論擔(dān)心,京津冀一體化戰(zhàn)略下“房價(jià)一體化”會搶先一步。
對此,綠地集團(tuán)副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅在昨天的綠地2014公益環(huán)保行啟動儀式上表示,京津冀一體化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略,在這種背景下,包括生產(chǎn)要素的重新配置、交通網(wǎng)絡(luò)體系的整體提升等改變都會對區(qū)域帶來利好,也會帶動區(qū)域房價(jià)的上漲,但是“房價(jià)一體化”是沒有可能的。
石文紅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示:“行業(yè)的協(xié)同發(fā)展、環(huán)境的合理整治、生產(chǎn)要素的再分配等,這些都會在頂層設(shè)計(jì)以后才能確定。現(xiàn)在大家是在炒作京津冀一體化下的相關(guān)區(qū)域,后期市場還是會回歸理性。”
京津冀一體化:機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)同存
據(jù)了解,京津冀一體化戰(zhàn)略成為河北樓市升溫的催化劑,很多開發(fā)商打出“京津冀一體化戰(zhàn)略”的旗號,為自家樓盤搖旗吶喊。例如,包括河北香河的五礦萬科城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、燕郊的中駿[簡介 最新動態(tài)]四季花都、廊坊的孔雀城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]大學(xué)里、涿州的K2獅子城、懷來的金泉廣場,以及保定市區(qū)的多家樓盤,都在京津冀一體化概念下表現(xiàn)活躍。
“一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展通常會帶動該地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。當(dāng)一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)處在不斷向上的過程時(shí),其房地產(chǎn)市場價(jià)格也處在這個過程中。”世邦魏理仕執(zhí)行董事及中國區(qū)研究部主管陳仲偉對記者表示。
陳仲偉認(rèn)為,過分炒作會使房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)波動過大,造成風(fēng)險(xiǎn)堆積,同時(shí)一個政策從提出到規(guī)劃再到實(shí)施直至產(chǎn)生效果需要較長的過程,市場消化也需要較長一段時(shí)間。“所以,房地產(chǎn)市場價(jià)格短期波動過大,如果再加上真正自住需求比例較小,而更多的屬投資行為,該地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格通常會出現(xiàn)一定程度上的風(fēng)險(xiǎn)。”
不過,京津冀一體化戰(zhàn)略還是讓房企看到了機(jī)會。石文紅表示,綠地今后將加大對重點(diǎn)地區(qū)的資金投入,除了加大北上廣的投入力度,也會增加對天津河北市場的投入比重。同時(shí),綠地將在社會節(jié)能領(lǐng)域發(fā)揮更為廣泛和深遠(yuǎn)的推動和引領(lǐng)作用,實(shí)現(xiàn)企業(yè)與京津冀大區(qū)域經(jīng)濟(jì)與文明的發(fā)展共贏。
已有0人發(fā)表了評論