自住房加入市場(chǎng)供應(yīng)后，北京市住房供應(yīng)的“三元”架構(gòu)正在逐漸出現(xiàn)雛形。

2月17日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，海淀上莊鎮(zhèn)自住房地塊最終由首農(nóng)集團(tuán)旗下的北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以22.25億元摘得，折合樓面價(jià)每平方米12151元，而該宗地居住用途建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)自住型商品房，銷售限價(jià)每平方米2萬(wàn)元。這已經(jīng)是北京市馬年第二宗自住型商品房地塊的入市。

國(guó)企踴躍

據(jù)了解，北京三元嘉業(yè)由北京嘉德集團(tuán)、北京國(guó)信嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與北京西郊農(nóng)場(chǎng)共同出資組建，為首農(nóng)集團(tuán)下屬公司。

而在此前的1月，朝陽(yáng)區(qū)百子灣14號(hào)和朝陽(yáng)區(qū)東壩單店兩宗目前位置最好的自住房地塊競(jìng)標(biāo)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同樣是金隅嘉業(yè)、北京建工、首農(nóng)集團(tuán)等本地國(guó)企。其中，朝陽(yáng)東壩單店地塊原為北京金隅的自有用地，且招標(biāo)文件明確參加競(jìng)標(biāo)的企業(yè)必須為“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體”。而海淀上莊鎮(zhèn)地塊與之前招標(biāo)出讓的朝陽(yáng)高井地塊、百子灣地塊等幾宗地塊的招標(biāo)條件也大體類似。

較早前的2月15日，北京市又有2個(gè)自住型商品房啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)，分別是位于朝陽(yáng)區(qū)的金隅·匯星苑和金隅·匯景苑項(xiàng)目，兩項(xiàng)目共計(jì)可提供5347套房源。根據(jù)金隅集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，僅15、16日2天時(shí)間，從周末的申購(gòu)情況來(lái)看，兩項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)單共計(jì)11.5萬(wàn)，瞬時(shí)點(diǎn)擊量最高達(dá)6萬(wàn)。金隅嘉業(yè)申購(gòu)網(wǎng)站的技術(shù)負(fù)責(zé)人介紹，為了應(yīng)對(duì)申購(gòu)前期可能面對(duì)的超大流量，金隅嘉業(yè)在數(shù)月前就已經(jīng)對(duì)其申購(gòu)網(wǎng)站進(jìn)行了多次的擴(kuò)容和抗壓測(cè)試。與首個(gè)自住型商品房恒大御景灣15天的網(wǎng)上申購(gòu)時(shí)限相比，金隅嘉業(yè)這2個(gè)自住型商品房的申購(gòu)時(shí)間進(jìn)行延長(zhǎng)后達(dá)一個(gè)月，并開(kāi)發(fā)了手機(jī)客戶端，購(gòu)房者可以通過(guò)掃描金隅嘉業(yè)官網(wǎng)上的二維碼進(jìn)行下載安裝。

暫行規(guī)定出臺(tái)

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式出臺(tái)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，明確規(guī)定自住房房源、申請(qǐng)、搖號(hào)、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)全部向社會(huì)公示，保證信息全透明，并對(duì)搖號(hào)和選房?jī)蓚€(gè)核心環(huán)節(jié)進(jìn)行公證，保證銷售全程監(jiān)管。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，主管部門近期正在抓緊組織開(kāi)發(fā)全市統(tǒng)一的自住型商品住房搖號(hào)軟件。該軟件將充分借鑒本市小客車搖號(hào)以及保障房搖號(hào)的經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)中采用“雙重隨機(jī)”概念，即家庭編號(hào)隨機(jī)產(chǎn)生、現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)確定種子數(shù)等做法，并且在研發(fā)過(guò)程中組織專家論證與第三方測(cè)評(píng)，確保搖號(hào)結(jié)果公平公正。

本次出臺(tái)的暫行規(guī)定明確了對(duì)騙購(gòu)自住房家庭的處罰辦法，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房；將騙購(gòu)家庭名單記入購(gòu)房誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)公示。同時(shí)，還明確了“六項(xiàng)公開(kāi)”制度，即供地信息公開(kāi)、項(xiàng)目信息公開(kāi)、申購(gòu)信息公開(kāi)、搖號(hào)全程公開(kāi)、選房全程公開(kāi)、違規(guī)處罰公開(kāi)。

業(yè)內(nèi)專家指出，由于自住型商品房供地區(qū)位，是按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，在自主性上優(yōu)于保障房；同時(shí)，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，自住型商品房的建設(shè)資金籌措壓力明顯低于公租房，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者承擔(dān)了大部分壓力，因此更便于推廣?？梢灶A(yù)計(jì)，如果按照供應(yīng)計(jì)劃順利實(shí)施分配，將對(duì)緩解北京市自住需求產(chǎn)生較大積極作用，同時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)快速上漲的心理預(yù)期。