自住房加入市場供應(yīng)后，北京市住房供應(yīng)的“三元”架構(gòu)正在逐漸出現(xiàn)雛形。

2月17日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，海淀上莊鎮(zhèn)自住房地塊最終由首農(nóng)集團旗下的北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.25億元摘得，折合樓面價每平方米12151元，而該宗地居住用途建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)自住型商品房，銷售限價每平方米2萬元。這已經(jīng)是北京市馬年第二宗自住型商品房地塊的入市。

國企踴躍

據(jù)了解，北京三元嘉業(yè)由北京嘉德集團、北京國信嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司與北京西郊農(nóng)場共同出資組建，為首農(nóng)集團下屬公司。

而在此前的1月，朝陽區(qū)百子灣14號和朝陽區(qū)東壩單店兩宗目前位置最好的自住房地塊競標時，競爭對手同樣是金隅嘉業(yè)、北京建工、首農(nóng)集團等本地國企。其中，朝陽東壩單店地塊原為北京金隅的自有用地，且招標文件明確參加競標的企業(yè)必須為“利用自有用地向社會建設(shè)提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體”。而海淀上莊鎮(zhèn)地塊與之前招標出讓的朝陽高井地塊、百子灣地塊等幾宗地塊的招標條件也大體類似。

較早前的2月15日，北京市又有2個自住型商品房啟動網(wǎng)上申購，分別是位于朝陽區(qū)的金隅·匯星苑和金隅·匯景苑項目，兩項目共計可提供5347套房源。根據(jù)金隅集團提供的數(shù)據(jù)，僅15、16日2天時間，從周末的申購情況來看，兩項目認購申請單共計11.5萬，瞬時點擊量最高達6萬。金隅嘉業(yè)申購網(wǎng)站的技術(shù)負責人介紹，為了應(yīng)對申購前期可能面對的超大流量，金隅嘉業(yè)在數(shù)月前就已經(jīng)對其申購網(wǎng)站進行了多次的擴容和抗壓測試。與首個自住型商品房恒大御景灣15天的網(wǎng)上申購時限相比，金隅嘉業(yè)這2個自住型商品房的申購時間進行延長后達一個月，并開發(fā)了手機客戶端，購房者可以通過掃描金隅嘉業(yè)官網(wǎng)上的二維碼進行下載安裝。

暫行規(guī)定出臺

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，明確規(guī)定自住房房源、申請、搖號、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)全部向社會公示，保證信息全透明，并對搖號和選房兩個核心環(huán)節(jié)進行公證，保證銷售全程監(jiān)管。

相關(guān)負責人介紹，主管部門近期正在抓緊組織開發(fā)全市統(tǒng)一的自住型商品住房搖號軟件。該軟件將充分借鑒本市小客車搖號以及保障房搖號的經(jīng)驗，在設(shè)計中采用“雙重隨機”概念，即家庭編號隨機產(chǎn)生、現(xiàn)場隨機確定種子數(shù)等做法，并且在研發(fā)過程中組織專家論證與第三方測評，確保搖號結(jié)果公平公正。

本次出臺的暫行規(guī)定明確了對騙購自住房家庭的處罰辦法，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房；將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。同時，還明確了“六項公開”制度，即供地信息公開、項目信息公開、申購信息公開、搖號全程公開、選房全程公開、違規(guī)處罰公開。

業(yè)內(nèi)專家指出，由于自住型商品房供地區(qū)位，是按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，在自主性上優(yōu)于保障房；同時，對于政府來說，自住型商品房的建設(shè)資金籌措壓力明顯低于公租房，開發(fā)商和購房者承擔了大部分壓力，因此更便于推廣?？梢灶A計，如果按照供應(yīng)計劃順利實施分配，將對緩解北京市自住需求產(chǎn)生較大積極作用，同時穩(wěn)定房價快速上漲的心理預期。