宣講家評論：

五道口華清嘉園是02年開盤的，由華遠公司推出的大型中檔住宅社區(qū)，又叫東升園公寓三期，里面的8、9、10號樓以回遷樓小戶型為主，開盤價格在4000到5000元左右。什么原因推高了這里的房價，除了北京這些年房價連續(xù)上漲的原因之外，另一個最為重要的因素就是學區(qū)房，雖然沒有我們并不知道這個房子的業(yè)主他內(nèi)心一個真實的想法，但是這個小區(qū)的賣點之一，就是因為這里具備別的地方難得的這樣一個教育資源。北京著名的北京中關(guān)村第二小學華清校區(qū)就在這個小區(qū)的里面。就是這個小區(qū)包裹了這個學校。而實驗三小也僅與這個小區(qū)只隔著一條馬路，事實上，這套掛價每平方米10萬小戶型在網(wǎng)上也被冠之為 中關(guān)村二小學區(qū)總價最低 的一居室就是地球上的宇宙中心這套房子。華清嘉園確實是有著令不少家長夢寐以求的中關(guān)村二小等這樣一些優(yōu)質(zhì)教育資源。買了華清嘉園小區(qū)房子并成功入戶，就可以獲得中關(guān)村二小的入學資格。所以說這個小區(qū)的二手房是格外搶手。

“一個戶口，這的孩子落戶這就可以上中關(guān)村二小，中關(guān)村二小北京市重點么，落戶就可以上，如果說這孩子畢業(yè)之后，這房子再賣，還有這個名額。學區(qū)房一直都比周邊的房子要貴。”

“學區(qū)房這是中關(guān)村二小，是海淀區(qū)重點小學?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟水平的增長，很多家庭越來越重視孩子的教育方面，所以花錢買這的房子，落戶口才能上學。這房子一是居住，二是有上學的戶口的問題。”

在不保證各社區(qū)教育資源平等的情況下就近入學，只會催生“十萬一平學區(qū)房”。學區(qū)房的劃分并不是學校說了算，而是由教委劃定的，每年都可能進行動態(tài)的調(diào)整。再說白點，這個小區(qū)去年是某校的學區(qū)房，今年可就不一定是了。家長在購房前先到學校了解相關(guān)政策，了解清楚是否與中介或者開發(fā)商所承諾的一致再做決定。購買二手房時，要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出；購買新房時，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將保證入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

如果解決了資源的公平，那么所謂的學區(qū)房就沒有了市場，房價是否會回歸理性？是教育等因素催化了房價，還是房價確實有上行的需求與空間，歡迎繼續(xù)關(guān)注經(jīng)典案例。

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