宣講家評(píng)論：

五道口華清嘉園是02年開(kāi)盤(pán)的，由華遠(yuǎn)公司推出的大型中檔住宅社區(qū)，又叫東升園公寓三期，里面的8、9、10號(hào)樓以回遷樓小戶型為主，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在4000到5000元左右。什么原因推高了這里的房?jī)r(jià)，除了北京這些年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的原因之外，另一個(gè)最為重要的因素就是學(xué)區(qū)房，雖然沒(méi)有我們并不知道這個(gè)房子的業(yè)主他內(nèi)心一個(gè)真實(shí)的想法，但是這個(gè)小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)之一，就是因?yàn)檫@里具備別的地方難得的這樣一個(gè)教育資源。北京著名的北京中關(guān)村第二小學(xué)華清校區(qū)就在這個(gè)小區(qū)的里面。就是這個(gè)小區(qū)包裹了這個(gè)學(xué)校。而實(shí)驗(yàn)三小也僅與這個(gè)小區(qū)只隔著一條馬路，事實(shí)上，這套掛價(jià)每平方米10萬(wàn)小戶型在網(wǎng)上也被冠之為 中關(guān)村二小學(xué)區(qū)總價(jià)最低 的一居室就是地球上的宇宙中心這套房子。華清嘉園確實(shí)是有著令不少家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的中關(guān)村二小等這樣一些優(yōu)質(zhì)教育資源。買(mǎi)了華清嘉園小區(qū)房子并成功入戶，就可以獲得中關(guān)村二小的入學(xué)資格。所以說(shuō)這個(gè)小區(qū)的二手房是格外搶手。

“一個(gè)戶口，這的孩子落戶這就可以上中關(guān)村二小，中關(guān)村二小北京市重點(diǎn)么，落戶就可以上，如果說(shuō)這孩子畢業(yè)之后，這房子再賣(mài)，還有這個(gè)名額。學(xué)區(qū)房一直都比周邊的房子要貴。”

“學(xué)區(qū)房這是中關(guān)村二小，是海淀區(qū)重點(diǎn)小學(xué)?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)水平的增長(zhǎng)，很多家庭越來(lái)越重視孩子的教育方面，所以花錢(qián)買(mǎi)這的房子，落戶口才能上學(xué)。這房子一是居住，二是有上學(xué)的戶口的問(wèn)題。”

在不保證各社區(qū)教育資源平等的情況下就近入學(xué)，只會(huì)催生“十萬(wàn)一平學(xué)區(qū)房”。學(xué)區(qū)房的劃分并不是學(xué)校說(shuō)了算，而是由教委劃定的，每年都可能進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調(diào)整。再說(shuō)白點(diǎn)，這個(gè)小區(qū)去年是某校的學(xué)區(qū)房，今年可就不一定是了。家長(zhǎng)在購(gòu)房前先到學(xué)校了解相關(guān)政策，了解清楚是否與中介或者開(kāi)發(fā)商所承諾的一致再做決定。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出；購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將保證入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。

如果解決了資源的公平，那么所謂的學(xué)區(qū)房就沒(méi)有了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)是否會(huì)回歸理性？是教育等因素催化了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)確實(shí)有上行的需求與空間，歡迎繼續(xù)關(guān)注經(jīng)典案例。

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