上周六，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠接受了記者采訪，采訪中他否認(rèn)了關(guān)于其長期看空中國房地產(chǎn)的說法，并表示“一線城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買來住的話可以考慮，如果是投資的話，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。”

以下為采訪文字：

一線城市好地段的房子有可能保值

記者：一直以來您都看空中國房地產(chǎn)，那么您看空房地產(chǎn)的依據(jù)是什么？

謝國忠：說我長期看空，這是不對(duì)的，我原來說是有泡沫，我還寫過文章說泡沫并不是意味著要掉。

記者：重慶和上海的房地產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)一年多，你怎么看中國這個(gè)房地產(chǎn)稅呢？

謝國忠：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是在放風(fēng)，讓老百姓心里有一個(gè)準(zhǔn)備。在土地賣不出的時(shí)候，物業(yè)稅是肯定會(huì)來的。買房子還是買其他產(chǎn)品是和個(gè)人投資回報(bào)率有關(guān)，如果我有了房子還要交那么高的物業(yè)稅，我承擔(dān)的成本非常大。

記者：在你看來，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)怎么樣呢？

謝國忠：一線城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買來住的話可以考慮，如果是投資的話，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。

樓市有市場要靠人口的上升，現(xiàn)在大部分城市人口都沒有上升，但也有些城市，比如說長沙周圍是沒有城市和它競爭的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是這樣的。

記者：那么現(xiàn)在投資什么好？

謝國忠：我覺得拿現(xiàn)金還是不錯(cuò)的。資產(chǎn)保值的話，你可以買黃金，或者持有美元都可以。

買黃金是因?yàn)楝F(xiàn)在全世界的貨幣政策都在放松，美元是因?yàn)槊绹?jīng)濟(jì)不下掉了，問題在2008年全爆出來了，買單也有了，現(xiàn)在美國的基本面出現(xiàn)改善。

中小企業(yè)要踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)

記者：現(xiàn)在中國股市已經(jīng)跌到2000點(diǎn)左右，你覺得股市牛市會(huì)不會(huì)到來？

謝國忠：我認(rèn)為現(xiàn)在中國股市不貴，但不代表牛市會(huì)到來，中國股市新一輪的啟動(dòng)一定要樓市調(diào)整之后。現(xiàn)在股市有兩個(gè)障礙,一是樓市的調(diào)整剛剛開始,銀行業(yè)資金被套在里面,在樓市沒有出現(xiàn)比較徹底調(diào)整的情況下,股市要出現(xiàn)牛市比較困難；二是就盈利性來說,中國企業(yè)的盈利能力在下滑,這個(gè)下滑需要去存貨的過程,我們現(xiàn)在的存貨量還是很高,產(chǎn)能過剩的問題也需要一個(gè)解決方案。

記者：8月中國制造業(yè)PMI指數(shù)繼續(xù)下滑，中國制造業(yè)情況究竟怎么樣呢？

謝國忠：中國制造業(yè)的需求被夸大，現(xiàn)在泡沫開始破滅肯定是會(huì)有影響的，制造業(yè)原來就有產(chǎn)能過剩的問題。不過，現(xiàn)在中國制造業(yè)還是很有前途的，市場還是很大，中國中小企業(yè)踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，你還是能活下來的。

記者：上周五晚上伯南克發(fā)表講話，對(duì)于美國推出QE3的問題您怎么看？

謝國忠：QE3我一直覺得是會(huì)來，但從時(shí)間上來說，美聯(lián)儲(chǔ)可能考慮到11月份美國總統(tǒng)大選，一直在推遲這個(gè)事情，我認(rèn)為推出是不可避免的，QE3九月份推出的可能性是有，但如果不推出的話可能等到總統(tǒng)選舉的時(shí)候，這樣就可以避嫌。