第二件事，老百姓家第一套房子就是住房子，你怎么辦？你要給優(yōu)惠，我不管是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房什么名堂，怎么辦呢？發(fā)達(dá)國家基本給一個(gè)辦法，土地是給大家免的，他們?cè)趺疵獾?？他們發(fā)了長(zhǎng)期國債，他允許地方政府發(fā)債，甚至中央政府幫助轉(zhuǎn)移支付。我們國家太大了，所以98年我們也想這么干，可是發(fā)債的話咱們心里沒底，萬一地方政府發(fā)的債像93年朱镕基總理那樣還不上怎么辦？所以就沒有敢做這個(gè)事。北京我們當(dāng)年算了，如果不給大家土地，沒有錢，就免了，你回龍觀小區(qū)還是哪個(gè)小區(qū)，你算下來，我們當(dāng)年算，三個(gè)戶型，一室一廳55平米，二室二廳65平米，三室一廳117平米。我說的是套外面積不是套內(nèi)面積，然后一平米控制在三千塊錢以內(nèi)，你就算建設(shè)成本、人工成本，你又不用營銷，政府一次性就買進(jìn)，我們就想讓大家基本上從破房子里出來，包括回遷，就可以住在這里，新加坡就這么干的，到現(xiàn)在他好的地段，一百平米三十萬人民幣，商品房可以由的最好的低端，像王府井邊上，15萬人民幣一平米，和你沒有關(guān)系，那是奢侈品的商品房，那個(gè)要交高的房產(chǎn)稅。所以那老百姓就是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)，咱們和富人比什么?。克麄兘荒敲锤叩亩?，那么高的稅干什么？那個(gè)稅地方政府那來就給窮人家搞補(bǔ)貼。然后剩下一部分投資。清華大學(xué)你們看，清華大學(xué)邊上當(dāng)年很便宜的時(shí)候，三千、四千，幾千的時(shí)候你就買個(gè)小房子，買個(gè)小戶型，頂多一百平米，我跟大家說，就是我們征稅的話，頂多0.4、0.6的稅率。然后再加點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，然后你算算，只要清華不倒，這個(gè)租金就倒不了。

所以那個(gè)叫投資品，所以你能夠投資品，你就是這樣的，那就等于咱們家在這個(gè)城市，這個(gè)地兒買了原始股，再有人想到這個(gè)地方來根本買不起，日本首相菅直人在東京就買不起房子，首相都租房子，誰讓你是外來戶啊。我這個(gè)地方城市擴(kuò)大了，而且大學(xué)生總是往這里來，又不是個(gè)小城市，所以我這個(gè)房?jī)r(jià)有些地段就是打不下來了。就分成ABC了，就是A區(qū)我打不下來了，都是高級(jí)的白領(lǐng)，富人住的地方，你怎么辦？他就隨行就市，地生不出地來了嘛。那遠(yuǎn)郊區(qū)你比不起來，旁邊都是一些廉租房，你還想租金有多高的收？所以大家就能理解我們清華邊上為什么租金那么貴。

我老同學(xué)在美國，那房?jī)r(jià)還沒有那么貴的時(shí)候，花了十萬美金買了一個(gè)將近有十個(gè)臥室的大房子，旁邊有森林，有綠地，在美國待著太寂寞，準(zhǔn)備回北京。你回北京可要知道美國的房子可沒有那么容易，你住在那個(gè)房子里，地方政府的法律可厲害了，第一那個(gè)門前的草坪高于多少寸違法，又沒有物業(yè)公司，必須自己剪草坪，否則你違法。第二件事下了雪，門前的小路必須要掃雪，不掃雪違法。房子幾年必須刷，外觀要不刷違法，你們家門前有棵樹，樹被風(fēng)掛了，像個(gè)吊死鬼一樣，如果鄰居一下就砸下來了，你們家就違法。所有醫(yī)療費(fèi)你們家全額承擔(dān)。所以你必須給人家砍樹公司打電話，把那個(gè)枝砍下來，就地磨成粉面，你要繳費(fèi)。所以你怎么辦？你就得把自己的房子出租，看看誰能租你的房子幫你干這些事，不然你說多么辛苦。好不容易來了一對(duì)夫妻，經(jīng)過談判以后，就是一個(gè)月的租金，租這么大的房子，十幾個(gè)臥室，一個(gè)月的租金800美金，可是在美國你們看看，什么叫學(xué)區(qū)房，如果咱們這個(gè)房子在大學(xué)邊上，隔著馬路對(duì)面就是一個(gè)大學(xué)，大學(xué)基本上不給你住宿的地方，你要租房子，我給大家說，我們?yōu)榱俗尩胤秸С址康禺a(chǎn)業(yè)，于是怎么辦？我們跟地方政府說可以賣地，咱也沒有說賣地一定拿來干什么，所以地方財(cái)政困難，他為了發(fā)展園區(qū)，為了通水通電，從哪里拿來錢呢？賣地的錢。所以這要的結(jié)果，大家看到，這樣我們就沒有走人家的路，所以一線城市的房?jī)r(jià)都炒得太高了，咱們望京有一塊地，A和B兩塊地，98年賣A，08年賣B這塊地，你們知道怎么樣？就是這兩塊地的地價(jià)，咱們這十年漲了三十倍。

那你地方大家說說看，到底誰把房子炒高的？你不能就埋怨開發(fā)商，實(shí)際是地方政府的土地炒得太高了。你不是拿這個(gè)土地和大家進(jìn)行一次再分配，而是你為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，你向大家向買房的人設(shè)了一個(gè)高的門坎稅。這是我們想跟大家說中國的房子，當(dāng)年德國比我們搞得更社會(huì)主義你們?cè)谧墓珓?wù)員，大家成立一個(gè)住房合作社怎么樣？我們大家共同集資，集資以后咱們就找鎮(zhèn)政府來找塊地，立刻就有儲(chǔ)蓄銀行給我們擔(dān)保抵押，政府給你退稅貼息，然后我們蓋房子我們就住上了，這就叫做保障房。就是價(jià)格很便宜，那我們?cè)趺崔k？管得好，統(tǒng)統(tǒng)納入保障房的系列，多少年內(nèi)不能出租，怎么賣，賣給誰。德國政府當(dāng)年還這樣，比如我這個(gè)鄉(xiāng)是一個(gè)新的開發(fā)區(qū)，我要很多人要來，我的房租太貴了不行，德國政府當(dāng)年還搞過這個(gè)，不同區(qū)的租金，價(jià)格給你規(guī)定最高價(jià)。最高價(jià)的話我方便大家勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。后來他逐漸可以放開，就不搞管制。還有一件事，在德國你買高檔的房子沒有問題，你可以澆水，可以養(yǎng)這個(gè)房子，囤積房子想炒高價(jià)，這個(gè)不行，我說你高額的交易稅。還有一條，你不能煤老板來了北京，這么一個(gè)房子比較高級(jí)的小區(qū)，我一下從一樓到六樓我全買了，全我們家的了，然后我可以交稅，我空著呢。不行，德國的政府說我的空間是有限的，你不能說因?yàn)槟沐X多就把我這么多空間就占了，都閑著，你交稅也不行，我要英國調(diào)查，發(fā)現(xiàn)你要一年、兩年都不住，你們家房子就空著，你浪費(fèi)空間，怎么辦？我立刻把乞丐組織起來住在你們家的豪宅里，我看你怎么對(duì)付乞丐。德國政府挺狠的，大家別搞錯(cuò)了，他那個(gè)政府，我是怎么要大家住房子。

這么看下來，我們和別人走的路是不一樣的，所以重新來洗牌是不是不容易了？新加坡當(dāng)年就這樣，我們本來就想學(xué)新加坡，建設(shè)部說學(xué)習(xí)新加坡，當(dāng)年我還跑到新加坡看看人家怎么蓋。你們看看政府的住屋，一個(gè)就是廉租房，另外個(gè)就是基本上老百姓的基本住房，土地沒有錢的。接下來兩類，有底沒有地的，公寓房沒有地的，只有那個(gè)房子才有地的，你們看看長(zhǎng)什么模樣？你們看到所有高的樓就是大家買的商品樓，他就叫住屋，唯一和中國商品樓有什么區(qū)別，就是堅(jiān)決不用圍墻，不用雇保安。不用雇保安咱們不用交物業(yè)費(fèi)啊，你想過沒有？物業(yè)費(fèi)還挺貴的，那你們大家就得問，那誰來剪小區(qū)的花草?。空l來弄這個(gè)？咱們地方政府就出面看看誰家有殘疾，雙職工都沒有工作，零就業(yè)家庭，咱們鎮(zhèn)政府，咱們街道委員會(huì)就規(guī)定你們家就零就業(yè)家庭，我給你安排一個(gè)活，就在小區(qū)里打掃衛(wèi)生，剪花草，倒垃圾，然后我們正常稅收給你發(fā)工資，咱們大家省錢。這個(gè)省錢吧？比如你們家住一樓，你們家弄一個(gè)小店啊，幾個(gè)人就業(yè)，咱們就退稅，基本沒有交什么。老百姓日子就過來了。接下來人家住花園小區(qū)，只要新加坡有圍墻你看看，有圍墻的地方一個(gè)是價(jià)格非常昂貴，一個(gè)是交非常重的稅，還有一個(gè)東西，園子里還有一個(gè)花池子，還一個(gè)什么露天的游泳池，新加坡十面環(huán)海，是沒有淡水的國家，一部分是馬來西亞買的，一部分就是我們海水淡化的，還有一部分咱們家的下水系統(tǒng)重新回流變成中水，就是變成像礦泉水一樣。咱們胡錦濤總書記去了，人家贈(zèng)咱們一瓶水，就是污水系統(tǒng)處理回來的。

你說那個(gè)成本多高？所以怎么辦？你們家這個(gè)水池子，要額外交稅。交稅干什么？咱們大家統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)，你們?nèi)霊艨纯丛蹅兝习傩赵趺聪床?、怎么洗澡，就一個(gè)人最大限度的省水，洗臉、洗澡、洗菜，沖廁所，你算一算一個(gè)月大體要用多少水？比如說兩噸水，或者幾噸水，就這個(gè)價(jià)格下，窮人家我們宣布這個(gè)額度內(nèi)水免費(fèi)，人家都是高價(jià)格的，咱們家免費(fèi)。這個(gè)用水量免費(fèi)，你為什么免費(fèi)？因?yàn)楦蝗思业某刈邮樟烁愕枚愂諑透F人家買單了。所以這樣的話，窮人也在看到富人家的池子，也別恨那個(gè)池子了，人家那池子幫咱們家稅負(fù)買單了，進(jìn)行再分配。這樣的話，我還生活比較好。

而且新加坡還有一點(diǎn)做得好，就是他這個(gè)住屋它的一旦能這么做，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展，他逐漸還這個(gè)債，地的錢等于又掙回來了。再加上富人交的稅，還能補(bǔ)點(diǎn)這些方面，所以這樣的話，就規(guī)定新加坡只要參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，你們每個(gè)人這一生都有一次機(jī)會(huì)買一個(gè)商品房，但是有一點(diǎn)，如果你出租它就懲罰你。那就是大家基本夫妻就一套房。還有一點(diǎn)，孩子長(zhǎng)大了怎么辦？它就宣布，只要你買的房子與媽媽相距一千米以內(nèi)，你的房子打八折。它為什么要這么做呢？李光耀說我這是中國人統(tǒng)治的地盤，我是相信儒家思想，我相信孩子們長(zhǎng)大了要孝敬父母，你怎么孝敬呢？你總得有點(diǎn)辦法啊，就是?；丶铱纯矗x媽媽住得近一點(diǎn)，你給老百姓畫長(zhǎng)地圖，都在哪里干，讓老百姓心理有底。