第一個(gè)，比如說(shuō)我們要認(rèn)清、準(zhǔn)確把握的重點(diǎn)是發(fā)展環(huán)境。我們的發(fā)展環(huán)境通過(guò)奧運(yùn)會(huì)，這個(gè)聚焦國(guó)際平臺(tái)的打造，已經(jīng)有一個(gè)超前的基礎(chǔ)設(shè)施條件。這個(gè)超前的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為我們拉動(dòng)各行各業(yè)圍繞基礎(chǔ)條件變化的新增長(zhǎng)創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。一定要把握這個(gè)基礎(chǔ)條件，就是我們?cè)谛麄髯约浩放频臅r(shí)候，一定要宣傳奧運(yùn)會(huì)基礎(chǔ)改造這個(gè)基礎(chǔ)的條件。就像我說(shuō)的，前幾年我們賣房，僅僅賣房間的合理布局。后幾年我們開始賣環(huán)境，現(xiàn)在必須賣基礎(chǔ)設(shè)施，一定要給消費(fèi)者勾畫出未來(lái)是什么樣的。

第二個(gè)國(guó)際慣例，這次奧運(yùn)會(huì)打開了我們改革開放30年以來(lái)新的步入國(guó)際慣例的一個(gè)新起點(diǎn)。過(guò)去我們老講中國(guó)是禮儀之邦，中國(guó)的禮儀最強(qiáng)，但是通過(guò)這次奧運(yùn)會(huì)，我們跟國(guó)際的機(jī)構(gòu)、企業(yè)、公司在打交道的過(guò)程當(dāng)中，我們不得不服人家。為什么？在把握很多國(guó)際慣例上，我們有欠缺。剛才說(shuō)，這次有63家奧運(yùn)會(huì)的贊助商，有很多在國(guó)際法律程序上我們?nèi)狈ρ芯康?，我們的茶葉沒(méi)進(jìn)去就是例子。我看到了搜狐和北京奧委會(huì)簽訂的合同，這么厚。我們?cè)谄髽I(yè)交際、企業(yè)合同、企業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)系上，什么時(shí)候簽過(guò)一個(gè)合同這么厚?。克迅黜?xiàng)都設(shè)立得非常嚴(yán)謹(jǐn)。還有一個(gè)，包括這次奧運(yùn)村的餐飲服務(wù)，還有我們一些景觀攝影，北京人才聚集。我們有那么強(qiáng)的能力，餐飲能力、設(shè)置策劃能力，但是都被國(guó)際公司拿走了。為什么？我一直在思索這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)趪?guó)際法律上、在國(guó)際合同上，我們不如人家。所以當(dāng)我看到一個(gè)合同文本的時(shí)候，我就感覺(jué)翻開目錄，有好多東西我們想都沒(méi)有想過(guò)。從它的目錄和規(guī)范化的程序而言，給我們創(chuàng)造了新的經(jīng)驗(yàn)。所以我們各行各業(yè)注意，我們今后按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事不行，這還不夠，我們必須按照國(guó)際慣例，才能夠跟國(guó)際接軌，才能夠真正把國(guó)際上的投資引進(jìn)來(lái)，把國(guó)際上的合作引進(jìn)來(lái)，把國(guó)際上的高時(shí)尚的消費(fèi)觀念引進(jìn)來(lái)。

第三個(gè)就是開放程度。我覺(jué)得在開放程度上，我們也要向國(guó)外學(xué)習(xí)。我們通過(guò)跟國(guó)外學(xué)習(xí)，通過(guò)這次奧運(yùn)會(huì)，給我們制造了這樣一個(gè)在改革開放30年的巧妙的一種契機(jī)的結(jié)合。有了這樣一個(gè)國(guó)際實(shí)踐，讓人家看到了北京敞開胸懷。同時(shí)也應(yīng)該看到，北京仍然需要國(guó)際支持，仍然需要進(jìn)一步開放，才能把我們自己的產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。所以說(shuō)企業(yè)的發(fā)展，你不搞現(xiàn)代市場(chǎng)規(guī)律的新趨勢(shì)，共贏是不可能的，單打獨(dú)斗一定是敗在自己的腳下。

第四個(gè)就是城市形象。我說(shuō)北京通過(guò)奧運(yùn)會(huì)以后，連北京的地圖都應(yīng)該改，絕不僅僅是鳥巢、水立方的新立標(biāo)，應(yīng)該從北京的城市形象再策劃。通過(guò)再策劃的過(guò)程，展示真正的新北京，讓人感覺(jué)這個(gè)北京對(duì)世界的魅力，干嗎?。棵绹?guó)有那么大的魅力干嗎啊？它不就是有經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張嗎？通過(guò)這四個(gè)方面，我們認(rèn)識(shí)我們的發(fā)展環(huán)境，我們有效的把握我們的發(fā)展環(huán)境，我們才能再造商機(jī)。

我們應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到第二個(gè)重點(diǎn)，就是城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)的變化。沒(méi)有這個(gè)認(rèn)識(shí)，我們就很難把握自己企業(yè)和自己這個(gè)行業(yè)在北京城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用。發(fā)生了哪些質(zhì)的變化？我覺(jué)得有兩個(gè)明顯的變化，是我們未來(lái)在十一五規(guī)劃后到十二五規(guī)劃期應(yīng)該重點(diǎn)考慮的，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

第一個(gè)變化，就是第三產(chǎn)業(yè)由數(shù)量向質(zhì)量增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變。大規(guī)模建設(shè)，基礎(chǔ)環(huán)境的改造，市場(chǎng)規(guī)范，取締低端服務(wù)市場(chǎng)，大貌雖然說(shuō)的是第三產(chǎn)業(yè)，但是第三產(chǎn)業(yè)的范圍里面，適合第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)，有著密切的聯(lián)系和互動(dòng)作用。我們從第三產(chǎn)業(yè)的數(shù)量上質(zhì)量的轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)當(dāng)中，抓住什么機(jī)會(huì)？第一，北京的創(chuàng)造條件絕不是為了滿足奧運(yùn)本身，是為了進(jìn)一步建設(shè)改造。所以我們北京的房地產(chǎn)不會(huì)停滯，北京下一步的規(guī)模建設(shè)還會(huì)提高。

咱們就舉奧林匹克中心區(qū)而言，我是參與了整個(gè)奧運(yùn)會(huì)的申辦過(guò)程。在2001年申辦成功以后，我們規(guī)劃的奧林匹克中心區(qū)可不是大家現(xiàn)在看到的樣子，鳥巢是，水立方是，森林公園是，森林公園的定位是北京城市森林公園，將來(lái)是要給市民開放的。但是從中心區(qū)里，是一個(gè)商務(wù)功能的定位。就是說(shuō)，如果僅僅是體育設(shè)施，那么一年能搞多少場(chǎng)大型體育比賽？就是加上文化演出，能搞多少場(chǎng)？大家別忘了，一年是365天，如果一個(gè)鳥巢花了33個(gè)億建造，用30年的周期收回成本，你們想想，一年得組織多少場(chǎng)球賽和演出，那么演出和球賽的票價(jià)得多高?。慷几闫髽I(yè)的，咱們可以倒算，咱們什么時(shí)候收回啊？所以它只是奧林匹克中心區(qū)的一個(gè)范圍。那么整個(gè)中心區(qū)的改造還要加快。在經(jīng)歷申辦成功之后的規(guī)劃，我親自參加過(guò)兩次香港招商，為什么成立新奧集團(tuán)作為一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)？就是在出讓。那里面還要蓋商務(wù)集群，還要有一部分極高檔的商務(wù)。只要這些配套措施的完整，才能保證奧林匹克中心區(qū)不進(jìn)入歷史上其他舉辦城市場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)不善、低谷下降的情況。

再舉一個(gè)例子，順義為了完成皮劃艇，修了這么長(zhǎng)的一個(gè)幾公里的水渠，保證比賽的需要。北京沒(méi)有具備這個(gè)長(zhǎng)距離的水面，就制造出來(lái)了，說(shuō)制造出來(lái)了，把這個(gè)水抽干了，蓋樓，行嗎？如果說(shuō)奇妙地利用好了這個(gè)水域環(huán)境，它的周邊不進(jìn)行新的規(guī)模性建設(shè)，可能維系嗎？還有五棵松，我們建了一個(gè)場(chǎng)館群，有棒球、有籃球，付出了那么多拆遷，但是那個(gè)區(qū)如果要達(dá)到純體育，那么它能夠經(jīng)營(yíng)多長(zhǎng)時(shí)間？也只有配合起來(lái)，形成亮點(diǎn)化了，周邊的規(guī)模建設(shè)才能夠養(yǎng)住這個(gè)體育設(shè)施。從這些例子表明，我們的大規(guī)模建設(shè)，仍然會(huì)提速，但是提速可能有個(gè)時(shí)間的問(wèn)題。現(xiàn)在老百姓不說(shuō)嗎？奧運(yùn)會(huì)完了，我們還要去看看，所以現(xiàn)在要極力保住原有的場(chǎng)景，可能會(huì)在今年以前不會(huì)動(dòng)，但是未來(lái)這個(gè)建設(shè)還會(huì)增長(zhǎng)。

再一個(gè)，就是基礎(chǔ)環(huán)境的改造。我們?yōu)榱藠W運(yùn)，付出了這么大的基礎(chǔ)環(huán)境的改造。我們也通過(guò)這個(gè)改造，了解到我們改造的下一步的完善目標(biāo)是什么。下一步的完善目標(biāo)有兩個(gè)：第一，是繼續(xù)改造基礎(chǔ)建設(shè)；第二，繼續(xù)改造環(huán)境建設(shè)。這兩個(gè)建設(shè)，都是作為地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域，應(yīng)該立足于轉(zhuǎn)移的方向。如果我們老盯住商品房，它到了一定的保護(hù)量以后，會(huì)不會(huì)停滯？從我們房地產(chǎn)的企業(yè)和建設(shè)企業(yè)，要想轉(zhuǎn)變的話，我們就可以抓住基礎(chǔ)環(huán)境的改造。國(guó)際上很多房地產(chǎn)的企業(yè)也都抓住了這個(gè)變化。我知道1988年，漢城奧運(yùn)會(huì)以后，已經(jīng)經(jīng)歷了三輪了，20年三輪呢，大概五六年一次，已經(jīng)經(jīng)歷了三次改造，國(guó)際形象越來(lái)越突出。

再一個(gè)就是市場(chǎng)規(guī)劃。就北京國(guó)際大都市的發(fā)展，必然要取締小商小販。這個(gè)不是說(shuō)跟中央政策對(duì)著干，不保護(hù)民營(yíng)企業(yè)，這不是，這是屬于低端的，它在這個(gè)市場(chǎng)上站不住腳。包括建筑領(lǐng)域，包括開發(fā)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域。說(shuō)現(xiàn)在北京的房子不好賣，賣不出去是什么原因？房蟲太多。我是經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，開會(huì)的時(shí)候，我就提出這個(gè)觀念，首先要規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。北京作為首都，仍然是國(guó)有企業(yè)占主導(dǎo)地位的行業(yè)發(fā)展，所以我們低端市場(chǎng)取締和市場(chǎng)規(guī)范就給我們各行各業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展的機(jī)會(huì)。

第二，就是規(guī)模結(jié)構(gòu)明顯改善，我們過(guò)去求數(shù)量第一增長(zhǎng)，要變成質(zhì)量和數(shù)量同步的增長(zhǎng)。這個(gè)也是我們未來(lái)對(duì)于經(jīng)濟(jì)效益判斷的結(jié)構(gòu)性變化。我覺(jué)得我們北京從兩位數(shù)的增長(zhǎng)，如果還原到下調(diào)兩個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)，我們保持在七八個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)上，北京的發(fā)展可能會(huì)更延續(xù)。如果強(qiáng)制再這樣繼續(xù)發(fā)展下去，北京的后勁會(huì)越來(lái)越薄弱。從這次奧運(yùn)會(huì)的投入來(lái)看，帶來(lái)了很多新問(wèn)題。這些新問(wèn)題，也都是需要我們從這兩個(gè)重點(diǎn)因素來(lái)著眼進(jìn)行變化的。

第三個(gè)重點(diǎn)，就是奧運(yùn)會(huì)后的增長(zhǎng)點(diǎn)。這也是我們從企業(yè)和行業(yè)發(fā)展特別需要重視的商機(jī)市場(chǎng)。第一個(gè)高端服務(wù)業(yè)，我說(shuō)對(duì)高端服務(wù)業(yè)，我們的認(rèn)識(shí)有缺陷。我們呢首先一說(shuō)服務(wù)業(yè)，就是餐飲、服務(wù)員。不對(duì)，服務(wù)業(yè)行業(yè)的半徑也是無(wú)窮大。我們所謂進(jìn)入的高端服務(wù)業(yè)是什么？說(shuō)北京這次志愿者引起了國(guó)際社會(huì)的高度好評(píng)，但是沒(méi)聽說(shuō)他們對(duì)我們服務(wù)業(yè)表彰，比如秀水烤鴨，包括對(duì)北京的出租車，我也沒(méi)有聽到太多的表?yè)P(yáng)。我們對(duì)服務(wù)業(yè)的認(rèn)識(shí)層次太低。如果把我們各種企業(yè)和各種行業(yè)的機(jī)構(gòu)，都從自己是服務(wù)消費(fèi)者的概念出發(fā)，我們就會(huì)提升自己進(jìn)入高端的可能性。高端服務(wù)業(yè)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，還有很多是方興未艾的產(chǎn)業(yè)。我就講，我們的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在遠(yuǎn)不如國(guó)際大都市的要求，我們的餐飲遠(yuǎn)不如國(guó)際品牌的水準(zhǔn)。

第二，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不要說(shuō)跟我們其他的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有關(guān)系。我知道，比如我們?nèi)瘓F(tuán)在北京叫得非常響，這次奧運(yùn)會(huì)，雖然沒(méi)有花錢買成贊助商，但是三元的產(chǎn)品進(jìn)入了奧運(yùn)村，進(jìn)入了國(guó)際奧委會(huì)總部，進(jìn)入了各個(gè)要害的接待范圍。包括在國(guó)際新聞中心有三個(gè)產(chǎn)品。那么你通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，讓人知道了三元產(chǎn)品。如果三元產(chǎn)品再發(fā)展的時(shí)候，從哪些角度去發(fā)展？我覺(jué)得最基本的應(yīng)該有兩個(gè)角度。第一個(gè)，企業(yè)文化。知道三元品牌的人多，知道三元品牌人有多少？知道三元文化品質(zhì)的人有多少？如果市場(chǎng)上知道企業(yè)文化的人多了，是不是從喝三元的奶到了解三元的品牌，這個(gè)認(rèn)知度對(duì)你的消費(fèi)群體是一個(gè)多大的擴(kuò)招行為？第二，創(chuàng)意。從三元品牌的戰(zhàn)略而言，你如何創(chuàng)新創(chuàng)意？所以說(shuō)，我們各行各業(yè)都要利用奧運(yùn)會(huì)后文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，找準(zhǔn)自己的結(jié)合點(diǎn)，我們才有可能立足于同行業(yè)之前。我們應(yīng)該從企業(yè)的內(nèi)涵上創(chuàng)造。

第三，就是新興行業(yè)。我們一定要選擇在新興行業(yè)上和我們企業(yè)的結(jié)合點(diǎn)。比如說(shuō)歷屆奧運(yùn)會(huì)舉辦之后，一些城市處于迅速發(fā)展期的階段，它的一些行業(yè)迅猛發(fā)展。1964年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)之后，日本的制造業(yè)迅速發(fā)展，以鐘表為代表。咱們都知道日本的電子表，它進(jìn)入了奧運(yùn)會(huì)以后，開創(chuàng)了奧運(yùn)會(huì)使用機(jī)械表到使用電子表。然后它的汽車工業(yè)、電子工業(yè)迅猛發(fā)展。韓國(guó)也是這樣，通過(guò)奧運(yùn)會(huì)技術(shù)，促進(jìn)了好多新型行業(yè)，包括到2002年世界杯的舉辦。你說(shuō)韓國(guó)有多大的電視創(chuàng)造能力啊？它能形成行大的韓流，占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)。

所以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、體育、新聞媒體、公共服務(wù)，這些產(chǎn)業(yè)都是結(jié)合我們北京的特點(diǎn)和舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市未來(lái)發(fā)展新的行業(yè)趨勢(shì)。這些行業(yè)趨勢(shì)，都是和我們各個(gè)行業(yè)的有著密切關(guān)系要素的，我們通過(guò)我們自己行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，和這些新興行業(yè)發(fā)展的有機(jī)結(jié)合，我們就有可能發(fā)展起自我。

第四，服務(wù)型貿(mào)易。原來(lái)我們建立的服務(wù)，僅僅是第三產(chǎn)業(yè)的中低端市場(chǎng)，缺乏高端服務(wù)業(yè)。但是現(xiàn)在的服務(wù)型貿(mào)易也已經(jīng)很快融入國(guó)際社會(huì)。我舉一個(gè)例子，我們這次奧運(yùn)會(huì)期間紀(jì)念品的銷售，由于有國(guó)際奧委會(huì)的規(guī)定，使我們這次奧運(yùn)的特許生產(chǎn)商、經(jīng)銷商和分銷商這個(gè)層次的建立全部是按照國(guó)際奧委會(huì)的規(guī)定進(jìn)行的。所以這次的整體銷售非常好。盡管我們國(guó)家的特點(diǎn)避免不了一些假冒偽劣，但是整個(gè)在銷售服務(wù)型貿(mào)易的角度上學(xué)到了很多國(guó)際化的新鮮經(jīng)驗(yàn)。

我經(jīng)歷過(guò)亞運(yùn)會(huì)、大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，經(jīng)歷過(guò)很多次全運(yùn)會(huì)，我感覺(jué)要不然就是供不應(yīng)求，要不然就是供大于求，最后浪費(fèi)，然后采取打折，最后國(guó)家買單、政府買單。這次你就感覺(jué)，服務(wù)型貿(mào)易通過(guò)這樣一個(gè)事件，必須著眼于國(guó)際化。通過(guò)著眼于國(guó)際化，提升我們服務(wù)型貿(mào)易的創(chuàng)匯，提升拉動(dòng)這方面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效條件。

今天時(shí)間關(guān)系，就給大家講到這兒。有什么地方講得不妥，請(qǐng)大家批評(píng)！

（報(bào)告人系北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，據(jù)宣講家網(wǎng)站報(bào)告錄音整理）