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金融是中國經(jīng)濟(jì)近幾年快速發(fā)展的核心

近幾年中國經(jīng)濟(jì)之所以能夠快速發(fā)展，其核心就是金融。什么是金融？我們過去理解的金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心、是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的血液，但實(shí)際上金融的核心就是資本化運(yùn)動(dòng)。什么是資本化運(yùn)動(dòng)？我們有一句俗話叫“錢生錢”，誰能夠把現(xiàn)有的錢生出錢來，誰的錢就一定比別人更多。“錢生錢”就是把過去、現(xiàn)在以及未來的財(cái)富作為現(xiàn)在生錢的工具。

最近十多年我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的關(guān)鍵就在于住房按揭貸款。我們買房辦理住房按揭貸款，按揭給銀行的是什么呢？不是房子，而是我們未來幾十年的現(xiàn)金流，是把未來二三十年的現(xiàn)金收益按揭給銀行了。比如，你現(xiàn)在做按揭貸款買一套120萬的房子，首付20萬，從銀行貸款100萬，這100萬就是你把未來二三十年的錢用到現(xiàn)在。這樣你的財(cái)富就增加到了120萬，盡管還有100萬的負(fù)債，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，房價(jià)由120萬變成150萬，你的20萬就賺了30萬，收益率是150%。所以，金融之所以重要，就在于金融能夠把你過去、現(xiàn)在、未來的財(cái)富都聚集到現(xiàn)在使用。如果你買房作為消費(fèi)自己住，那你住房的福利提高了，你過上了更好的生活；如果你把買房子作為一個(gè)金融工具，你就是在把錢生錢，在用別人的錢生錢。

所以說，中國的經(jīng)濟(jì)、中國的房地產(chǎn)市場這些年能夠快速發(fā)展，其核心就是由于有住房按揭貸款，它把我們過去不能流動(dòng)的財(cái)富和未來的財(cái)富都用到現(xiàn)在，成為我們?cè)黾迂?cái)富的工具。個(gè)人如此，企業(yè)、政府也是一樣的道理，這就是金融。

企業(yè)把過去死的財(cái)富、有形財(cái)富、無形財(cái)富到銀行抵押借款，是相對(duì)簡單的資本化運(yùn)動(dòng)，上市是企業(yè)復(fù)雜的資本化運(yùn)動(dòng)。我們買股票買的不是這個(gè)企業(yè)過去和現(xiàn)在給你提供多少東西，我們買的是未來會(huì)發(fā)生什么。金融最重要一條就是你面對(duì)的是未來，未來會(huì)發(fā)生什么。所以，如果我們都有金融知識(shí)，我們就會(huì)在這個(gè)社會(huì)生活得輕輕松松，不需要天天去想著如何賺錢。比如，2000年中石化上市，當(dāng)時(shí)每股只有1.49元，如果我們買了放在那不去管它，七年之后就升了十幾倍。你用鼠標(biāo)輕松點(diǎn)一下買進(jìn)，然后過一段時(shí)間，錢就掉到你口袋里面了。還有我2000年在香港時(shí)，意識(shí)到整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)發(fā)生大的變化，特別是中國經(jīng)濟(jì)的起飛會(huì)導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)對(duì)資源性產(chǎn)品需求的快速增長。我就把大部分財(cái)富由港幣、美元換成澳大利亞幣，當(dāng)時(shí)澳元利率是6.5，我們國內(nèi)利率也差不多，但澳大利亞是資源性國家，大量資源性產(chǎn)品流出，澳大利亞幣就因?yàn)橘Y源產(chǎn)品價(jià)格上漲而大幅升值。這筆生意也是點(diǎn)一下放在那，也沒做什么就獲得了18%的年收益。年收益18%已經(jīng)是很高的收益率了。金融學(xué)投資里有個(gè)“七二定律”，就是如果我們投資的收益率是10%（這種收益很容易做到的），以復(fù)利計(jì)算，7.2年就能翻一倍。就是把每年利率作為本金，利滾利地滾下去，財(cái)富能夠飛速增長。比如說100萬本金，10%的年收益率以復(fù)利計(jì)算，30年就是800多萬了。我們判斷投資和決策的時(shí)候，最基本的就是要根據(jù)這個(gè)“七二定律”。

政府之所以能夠快速發(fā)展同樣是資本化的運(yùn)動(dòng)。這幾年，我們政府通過土地的抵押，建立了一個(gè)最大融資平臺(tái)。通過資本化運(yùn)動(dòng)，找到了一個(gè)比較好的融資工具和融資市場，把不流動(dòng)的、增長緩慢的財(cái)富——土地流動(dòng)起來，實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增長。融資平臺(tái)把政府儲(chǔ)備土地抵押給銀行就有錢了，這樣就可以收購更多的土地，建更多的基本設(shè)施，建更多其他工程，這些工程又可以抵押出去，進(jìn)行這么一個(gè)大循環(huán)。

為什么說金融市場資本化運(yùn)動(dòng)能夠讓我們經(jīng)濟(jì)快速成長，快速發(fā)展？我們以往教科書都講現(xiàn)代文明社會(huì)里經(jīng)濟(jì)的繁榮，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有兩條支柱、兩大動(dòng)力，一個(gè)是技術(shù)革命，一個(gè)是工業(yè)革命，但是缺了金融革命。我認(rèn)為，金融革命是整個(gè)現(xiàn)代文明快速發(fā)展、快速成長的三大支柱之一。比如說，1800年美國貨幣發(fā)行只有2800萬美金，但是通過金融市場的發(fā)展和進(jìn)步，到了1900年金融資產(chǎn)上升到了640億，通過100年財(cái)富增加了2300倍；又過了106年，2006年美國金融資產(chǎn)增加到129萬億，又增加了2000倍。近30年來，我們的財(cái)富增長有沒有達(dá)到2000倍？比如你在1980年有1000塊錢，現(xiàn)在增長2000倍應(yīng)該是200萬。這就告訴我們，特別是年輕人要記住，如果你能夠把金融財(cái)富或者金融工具使用好，未來50年，當(dāng)你的財(cái)富增長1000倍的時(shí)候，你退休以后養(yǎng)老、周游全世界等都萬事無憂。

我們做金融的人都特別崇拜巴菲特，為什么崇拜他？因?yàn)樗顿Y很厲害，雖然有賠的時(shí)候，但整體來說所有股票都上漲了。如果你在1967年買了一萬元巴菲特公司的股票，到2006年就是一億九千七百三十二萬了，漲幅是19732倍！中國同樣也有巴菲特這樣的股票和公司。如果你在真空電子（現(xiàn)廣電電子）上市的時(shí)候買100塊錢，現(xiàn)在漲了6500多倍。還有騰訊股票上市的時(shí)候3塊多，現(xiàn)在是221塊，不到10年時(shí)間漲了53倍。所以，如果你能把金融市場、金融工具玩好、用好，對(duì)企業(yè)、對(duì)家庭、對(duì)政府來說都是相當(dāng)好的事情。玩好投資就要有腦筋、要有信息、有知識(shí)、有智慧。比如說，在買賣股票或者做投資前，對(duì)于買哪些股票、投資什么一定要想得清楚明白。

金融交易的核心在于信用風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)

如何把金融做好，它為什么有這么大的威力？金融買賣東西跟我們實(shí)際買賣東西不一樣，我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)買賣的東西看得見摸得著，而且是一手交錢一手交貨，看得清清楚楚；金融的交易買賣的是我們企業(yè)、個(gè)人、政府的信用。金融交易就是給信用的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，這是最核心的所在。信用就是我們個(gè)人的承諾、企業(yè)的承諾、地方政府的承諾，這個(gè)承諾能夠交易，能夠轉(zhuǎn)化為增加財(cái)富工具的時(shí)候，財(cái)富增長就會(huì)突飛猛進(jìn)。因?yàn)槲覀兯薪鹑谑袌鼋灰椎臇|西都是信用，都是給不同信用風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。比如，上市公司的股票就是一個(gè)格式化的信用交易，把我的承諾、我的信用用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的方式來設(shè)定，用公開、透明、標(biāo)準(zhǔn)的方式讓投資人選擇。銀行的交易不一樣，是銀行跟借款人直接面對(duì)面談判。有多少個(gè)信用工具和信用產(chǎn)品，就有多少個(gè)信用市場。對(duì)中國來講，我們不是金融信用市場發(fā)展過快，而是發(fā)展不足、過慢。建議各區(qū)政府成立金融辦，由專人管理，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱。我們把固定資產(chǎn)、屬地資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)整合起來賣給投資者，讓投資者選擇這些產(chǎn)品，我們給予投資者合適的回報(bào)。

金融有兩個(gè)金融問題，一個(gè)是價(jià)格，一個(gè)是風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格就是金融市場的利率，中國的按揭貸款利率一樣。而美國的按揭貸款利率因人而異，有的人可能是5厘，有的人可能是3厘，有的人可能是9厘。差異這么大的關(guān)鍵在于，他會(huì)通過評(píng)估貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)從而確定利率高低，也就是風(fēng)險(xiǎn)高低決定利率大小。那么利率從何而來？還有風(fēng)險(xiǎn)如何評(píng)估？

中國跟歐美國家有一個(gè)很大差別，歐美國家的利率是市場化的，我們的利率現(xiàn)在完全是由央行政府主導(dǎo)，是商業(yè)銀行一年存貸款利率。政府通過什么方式來確定利率高低呢？就是我們的貨幣政策。因?yàn)槔矢撸髽I(yè)的經(jīng)營成本上升，企業(yè)對(duì)融資需求就降低，央行信貸逐漸收縮；利率低，企業(yè)成本比較低，融資動(dòng)力更大錢借得更多，市場的信貸增長就快。

那么利率又是通過什么來決定呢？一方面，我們利率是由央行通過參考居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）來決定。近兩年來，全社會(huì)的民眾都在關(guān)注CPI，原因就在于CPI決定我們的利率怎么走，決定了我們的貨幣政策未來如何發(fā)展。

中國CPI跟歐美國家CPI的分類、項(xiàng)目雖然一模一樣，但是各分類項(xiàng)目的比重不一樣。我在2004年對(duì)統(tǒng)計(jì)局的指標(biāo)體系進(jìn)行全面研究，發(fā)現(xiàn)一些問題。那個(gè)時(shí)候的房價(jià)、教育費(fèi)用等其他物品都漲得很快，但是CPI卻不動(dòng)，什么原因？后來一看，中國CPI體系是以食品為主導(dǎo)，食品占的比重是33.6%，而美國CPI體系是以居住類就是住房為主導(dǎo)，住房占的消費(fèi)比重達(dá)42.7%。中國CPI指標(biāo)體系是1993年制定的，那時(shí)中國經(jīng)濟(jì)體制剛由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡。當(dāng)時(shí)住房是由政府提供，記得我那時(shí)的房租才2塊多錢，住房消費(fèi)很低，所以1993年制定CPI指標(biāo)體系的時(shí)候并沒有什么錯(cuò)，但是到了2003年之后，我們整個(gè)居民消費(fèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，而結(jié)構(gòu)體系卻基本不變。2010年我們城市居民居住類消費(fèi)是908塊，就是房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等跟租房有關(guān)的所有費(fèi)用，三口之家一年的住房消費(fèi)2724塊，而在北京市區(qū)肯定找不到這么便宜的居住類消費(fèi)。所以，整個(gè)CPI的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)跟實(shí)際居民消費(fèi)至少相差20倍。主要原因是我們的CPI統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系以食品為主導(dǎo)，但農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲幅很小，因?yàn)橹袊r(nóng)民太多，農(nóng)產(chǎn)品又是一個(gè)生產(chǎn)周期很短的市場，如果農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格附加值高了，生產(chǎn)某種產(chǎn)品能賺錢，就會(huì)有大量農(nóng)民涌入。比如，河北的冬棗在2000年的時(shí)候是12到15塊一斤，因?yàn)槠涓郊又蹈?，大量農(nóng)民開始種植冬棗，最近兩年冬棗才一兩塊錢一斤了。冬棗還要幾年時(shí)間才能出產(chǎn)，蔬菜類很快就能出來，所以農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格漲得很慢，CPI就上不去。

為什么最近CPI漲得這么快呢？不是因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品的供求關(guān)系發(fā)生變化，而是由于我們整個(gè)社會(huì)所有產(chǎn)品價(jià)格全面上漲。產(chǎn)品價(jià)格全面上漲，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格最后也一定會(huì)上漲。由于CPI指標(biāo)體系讓我們的利率比較低，我們信貸政策又比較寬松，導(dǎo)致這幾年信貸增長特別快，特別是2008年9月之后由于美國金融危機(jī)的爆發(fā)，我們政府采取了一系列比美國還要強(qiáng)勢(shì)的救市政策。2008年美國的流動(dòng)性投入只占整個(gè)GDP比重4%，而我們財(cái)政投入占了14%。不僅如此，由于我們金融體系是以政府為主導(dǎo)，大量財(cái)政投入推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。我們從2008年10月份到2010年12月份，銀行通過信貸貸款達(dá)到19萬億，通過信托流出資金大概有4到5萬億，26個(gè)月內(nèi)兩項(xiàng)加起來共流出資金近24萬億。但是1998年到2002年，我們信貸增長只有6.7萬億，2003年到2007年只有14.7萬億。也就是說，短時(shí)間內(nèi)我們信貸增長翻了好幾倍，2007年我們銀行信貸增長3.63萬億，2009年銀行信貸增長9.6萬億，這是總的方面。那么從個(gè)人來看，2008年個(gè)人從銀行貸款是6000億多一點(diǎn)兒，2009年個(gè)人貸款24600億，2010年個(gè)人貸款29000億。這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，近幾年要想快速發(fā)展，就要把握住這次金融資產(chǎn)快速涌現(xiàn)的機(jī)遇，想辦法讓這個(gè)錢流到自己這邊來。

抓住金融業(yè)發(fā)展的機(jī)遇

作為房山區(qū)來說，我們抓住這個(gè)機(jī)遇以后，未來應(yīng)該怎么做？

首先，區(qū)政府要研究成立一個(gè)商用金融組織。由專業(yè)的懂金融的人做好金融規(guī)劃，來整合房山區(qū)的資源，為房山區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供金融支持。金融看起來很簡單、很好玩，但包含的內(nèi)容無限多，由懂金融的專業(yè)人士來理解政府的政策、預(yù)測金融市場未來的走勢(shì)，理解透了以后只要比別人先做一點(diǎn)兒，收益一定很大。做投資跟買產(chǎn)品不一樣，買產(chǎn)品面對(duì)的是現(xiàn)貨，有嚴(yán)格的合同來規(guī)定成本和收益，而做投資買的是未來，不能規(guī)定交易的成本和收益。所以，我們一定要有金融頭腦，有專業(yè)組織專門研究、專門規(guī)劃投資，能夠讓錢生錢，這樣就比別人發(fā)展得更快，也更輕松。

其次，要千方百計(jì)利用金融市場、金融工具把市區(qū)的人流吸引過來。我覺得房山有一個(gè)很大的發(fā)展瓶頸，就是跟市中心連接的城軌太少。如果多有幾條城軌延伸到房山整個(gè)區(qū)域，房山區(qū)的整個(gè)價(jià)值可以升一百倍、一千倍。通過城市軌道交通把大量人聚集到這里以后，就能把信息流、資金流、物流、思想流都聚集到這里，這就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力。

另外，要把城市化概念用好、用活。城市化是未來中國經(jīng)濟(jì)幾十年增長的動(dòng)力，把城市化概念用活、用好，最核心就是要把金融工具用好。如果不把金融工具用好，城鎮(zhèn)化快速成長、快速發(fā)展會(huì)面臨很多問題。房山區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是借助北京市區(qū)經(jīng)濟(jì)的輻射，而北京經(jīng)濟(jì)最核心就在權(quán)力經(jīng)濟(jì)，所有資源都是通過權(quán)力方式在聚集、封閉、使用，這是世界任何一個(gè)城市根本不可比擬的。所以，房山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是要利用權(quán)力經(jīng)濟(jì)輻射，把這些優(yōu)勢(shì)資源用出來，這樣房山的未來會(huì)發(fā)展得更快、更好。

金融與房地產(chǎn)市場發(fā)展

房地產(chǎn)市場同樣是一個(gè)金融問題。香港經(jīng)濟(jì)之所以能夠快速發(fā)展、快速成長，就是由于住房市場是其三大經(jīng)濟(jì)支柱之一。中國房地產(chǎn)市場真正發(fā)展是從2003年開始的，這一年頒發(fā)了一個(gè)關(guān)于住房市場的18號(hào)文件。在2003年以前，我們個(gè)人買房有很多限制，一是利率沒有優(yōu)惠，二是個(gè)人購買高檔住房不允許貸款。但2003年之后就沒有這個(gè)限制了，個(gè)人按揭貸款利率九折優(yōu)惠，個(gè)人購買高檔住房按揭貸款全部放開，政府把住房市場作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。接著出現(xiàn)2005年的“國八條”、2006年的“國六條”、2007年的359號(hào)文件，房地產(chǎn)市場快速飆升。359號(hào)文件對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的投資消費(fèi)做了一個(gè)限定，購買第一套住房可以享受優(yōu)惠的利率和優(yōu)惠的首付比例，購買第二套住房，首付比例四成，利率上升1.1倍。這個(gè)文件下來以后，2008年房地產(chǎn)市場開始調(diào)整，我記得有一個(gè)叫珠江帝景的樓盤房價(jià)從每平米2萬多跌到了1.2萬，市場全面要求政府重新出臺(tái)政策、重新定位房地產(chǎn)市場。

我在2008年9月3日參加國務(wù)院一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)政策咨詢會(huì)，參會(huì)的是我和清華的一個(gè)專家和各部委的部門負(fù)責(zé)人。在會(huì)議上我談了對(duì)房地產(chǎn)市場的看法，我認(rèn)為要通過調(diào)整房地產(chǎn)市場，讓投資房地產(chǎn)的人減少，未來的房地產(chǎn)市場會(huì)有一個(gè)健康的發(fā)展。當(dāng)時(shí)部委和政府基本上贊同我的意見。但是2008年9月15日，突然爆發(fā)了金融危機(jī)，我們政府開始采取一系列的救市政策，貨幣政策由從緊調(diào)整到適度寬松，更重要的是出臺(tái)了一個(gè)住房市場的131號(hào)文件，這個(gè)文件比前面的文件多了兩個(gè)內(nèi)容，一是信貸方面，把住房按揭利率從八五折優(yōu)惠全部降到七折優(yōu)惠，把首付比例由30%降到了20%。二是加了“改善性住房”，就是購買改善性住房也可以享受一套住房的優(yōu)惠利率和優(yōu)惠政策。利率的魔力非常大，利率低成本小，利率高成本就高，住房的需求就會(huì)發(fā)展根本性的變化。比如，購買一套120萬的住房，首付20萬，利率10%，如果做30年按揭，這個(gè)房子30年后連本帶息要還332萬，利率就有230多萬。所以，由于建立了改善性住房的信貸優(yōu)惠以后，利率下降，很多人開始購買住房用于投資。

住房有投資住房和消費(fèi)住房兩種屬性，投資品和消費(fèi)品有一個(gè)根本性的差別。消費(fèi)品是根據(jù)消費(fèi)者的需求來決定購買，購買之后就會(huì)貶值，比如我們買了汽車再賣出去時(shí)肯定要降價(jià)，所以我們購買的時(shí)候會(huì)很謹(jǐn)慎，會(huì)根據(jù)個(gè)人實(shí)際支付能力調(diào)整，所以需求有限。消費(fèi)品價(jià)格會(huì)根據(jù)供求關(guān)系調(diào)整，供給多需求少，價(jià)格就下跌；供給少需求多，價(jià)格上升。但是投資品是由投資者的預(yù)期來決定。預(yù)期是漲價(jià)還是跌價(jià)，看我們的融資是否方便、借錢成本多少。如果預(yù)期價(jià)格會(huì)上漲，借錢方便、成本低，即使價(jià)格再高投資人也會(huì)千方百計(jì)購買。投資者對(duì)價(jià)格不敏感，只要價(jià)格能上漲，能借到錢，能買多少就會(huì)買多少，多多益善。如果大量的投資人進(jìn)來，住房產(chǎn)品的消費(fèi)屬性就被擠出去，因?yàn)橄M(fèi)人的購買能力是既定的，超過購買能力，他支付不起就不會(huì)進(jìn)去。投資人根本不考慮價(jià)格高還是低，他考慮的是我買了以后有沒有人接手，能不能以更高價(jià)格賣出去。如果可以更高價(jià)格賣出去，住房價(jià)格就會(huì)越來越高。我們這幾年住房價(jià)格上漲這么快的原因就是由于投資、投機(jī)炒作的比重過高。前面說過，2009年個(gè)人從銀行借錢由6000億提高到24600億，翻了近5倍，全國人民拼命到銀行借錢買房，買了一套又一套。投資需求是從零到無窮大，只有看到房子價(jià)格在上漲，能賺到錢，就會(huì)買1套、10套、100套，反正是用別人的錢買，這樣投資需求就是無窮大。如果大家預(yù)期價(jià)格會(huì)下跌，賺不到錢了，就沒有人來買了，投資需求就是零。我們做任何金融投資的時(shí)候，一定預(yù)期是能夠賺錢的，沒有誰預(yù)期買這個(gè)東西會(huì)虧損還去購買。所以，投資需求是零到無窮大，消費(fèi)需求是由供求關(guān)系來決定，我們研究房地產(chǎn)市場一定要把這兩個(gè)概念區(qū)分開。北京市的住房這幾年快速發(fā)展，價(jià)格上漲太快，投資比例很高。為什么二手房交易如此繁榮呢？就是投資人過多。如果二手房交易很少，就是投資人少。

北京城區(qū)住房價(jià)格過高對(duì)房山是一個(gè)有利發(fā)展的機(jī)遇期。因?yàn)?，一方面市區(qū)房價(jià)過高，另一方面有住房消費(fèi)需求的人群并沒有減少。當(dāng)這部分人群在市區(qū)找不到適合他們的住房時(shí)，他們?cè)谑袇^(qū)待不下去，這些人就有可能逐漸外移。房山的整個(gè)房價(jià)水平與市區(qū)相比，還有一個(gè)很大差距，我們可以抓住這個(gè)機(jī)遇把市區(qū)人口吸引過來。

但我們?cè)趧傞_始吸引大量人進(jìn)來的時(shí)候，住房價(jià)格不要跟城區(qū)看齊，要慢慢來逐漸發(fā)展。特別是開始的時(shí)候，一定要有一些吸引力。比如說，在土地招標(biāo)的時(shí)候，就要設(shè)定好目標(biāo)，將來這個(gè)樓盤要賣給什么對(duì)象，房子建到什么程度，價(jià)格不能高到什么水平。香港各個(gè)區(qū)域的住房價(jià)格差異很大，就是在招標(biāo)的時(shí)候就有設(shè)定，我這個(gè)房子要賣給什么人，吸引什么人過來。目標(biāo)設(shè)定以后，房地產(chǎn)開發(fā)商按照要求去做，這樣就為城市發(fā)展目標(biāo)提供一個(gè)比較好的條件，等大量人流、物流涌來，房山真正形成衛(wèi)星城的時(shí)候，整個(gè)周邊的土地價(jià)格自然會(huì)全部升值。美國加利福尼亞當(dāng)時(shí)建加利福尼亞大學(xué)時(shí)，地主就跟大學(xué)談，你只要象征性給我100美金土地費(fèi)用，你就可以把大學(xué)建在這塊土地的中間，但大學(xué)周邊仍然是我的。這樣雖然中間那塊地沒有賣到錢，但是大學(xué)周邊的土地卻漲了一萬倍。所以，我們一定要有這樣的大思路，利用現(xiàn)在北京市房地產(chǎn)市場價(jià)格高的機(jī)遇，把房山衛(wèi)星城確立下來。一旦形成跟西城區(qū)抗衡的衛(wèi)星城之后，房山的發(fā)展便會(huì)突飛猛進(jìn)。

（報(bào)告人系中國社科院金融發(fā)展研究中心研究員

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